452 Rang HAUT-CORBIN · Saint-Damase
Valeur estimée
486 000 $
Unifamiliale · 4 655 $/m² · 104,4 m² · constr. 1980 · terrain 1 083,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 083,6 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 500 $
Rôle antérieur 259 000 $ +45.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
424107766900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 800 $
Valeur bâtiment
289 700 $
Rôle antérieur
259 000 $
ID provincial
54017424107766900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 011
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damase
Vaut plus que 71 % des 1 809 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 452, rang du Haut-Corbin, Saint-Damase 2026-01-06 · 6 m · Vendu 515 000 $ (4 299 $/m²) 119,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −33 101 $ · Ajust. âge +0 $ | 529 563 $ Poids 64 % |
| 2 | 272, Rang Saint-Louis, Saint-Damase 2025-06-16 · 832 m · Vendu 564 000 $ (5 839 $/m²) 96,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +46 573 $ · Ajust. superficie +22 770 $ · Ajust. âge −56 400 $ | 576 943 $ Poids 47 % |
| 3 | 212, rue Blanchard, Saint-Damase 2026-05-15 · 1.7 km · Vendu 420 000 $ (4 459 $/m²) 94,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +22 739 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 416 535 $ Poids 25 % |
| 4 | 505, Rang Du Haut-Corbin, Saint-Damase 2024-07-24 · 776 m · Vendu 175 095 $ (1 814 $/m²) 96,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 817 $ · Ajust. superficie +7 167 $ · Ajust. âge +5 253 $ | 216 332 $ Poids 23 % |
| 5 | 234, rue Blanchard, Saint-Damase 2026-06-16 · 1.7 km · Vendu 480 000 $ (5 172 $/m²) 92,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +30 000 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 468 053 $ Poids 22 % |
| 6 | 234, rue Blanchard, Saint-Damase 2025-12-03 · 1.7 km · Vendu 430 000 $ (4 634 $/m²) 92,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +26 875 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 452 033 $ Poids 20 % |
| 7 | 111, place Morier-Traversy, Saint-Damase 2026-08-11 · 1.6 km · Vendu 630 000 $ (5 093 $/m²) 123,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 147 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 517 853 $ Poids 20 % |
| 8 | 57, rue Sainte-Marie, Saint-Damase 2026-05-04 · 1.6 km · Vendu 370 000 $ (3 011 $/m²) 122,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −27 848 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 369 018 $ Poids 19 % |
| 9 | 150, rue Saint-Étienne, Saint-Damase 2025-11-19 · 1.9 km · Vendu 590 000 $ (5 712 $/m²) 103,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +3 141 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 588 747 $ Poids 18 % |
| 10 | 103, rue Principale, Saint-Damase 2025-09-10 · 1.9 km · Vendu 310 000 $ (3 039 $/m²) 102 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +3 647 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 365 622 $ Poids 15 % |
| 11 | 126, rue Principale, Saint-Damase 2025-06-12 · 1.8 km · Vendu 287 000 $ (2 690 $/m²) 106,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 699 $ · Ajust. superficie −3 093 $ · Ajust. âge +20 090 $ | 327 696 $ Poids 15 % |
| 12 | 163, rue St-Laurent, Saint-Damase 2024-10-10 · 1.7 km · Vendu 200 000 $ (2 024 $/m²) 98,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +5 668 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 257 017 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.