454 Rang HAUT-CORBIN · Saint-Damase
Valeur estimée
412 600 $
Unifamiliale · 4 114 $/m² · 100,3 m² · constr. 1976 · terrain 1 372,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 372,3 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 300 $
Rôle antérieur 240 800 $ +45.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
424107888800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 700 $
Valeur bâtiment
248 600 $
Rôle antérieur
240 800 $
ID provincial
54017424107888800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
3 025
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damase
Vaut plus que 57 % des 1 809 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 272, Rang Saint-Louis, Saint-Damase 2025-06-16 · 813 m · Vendu 564 000 $ (5 839 $/m²) 96,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +46 573 $ · Ajust. superficie +10 801 $ · Ajust. âge −56 400 $ | 564 974 $ Poids 51 % |
| 2 | 452, rang du Haut-Corbin, Saint-Damase 2026-01-06 · 25 m · Vendu 515 000 $ (4 299 $/m²) 119,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −41 914 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 510 450 $ Poids 49 % |
| 3 | 212, rue Blanchard, Saint-Damase 2026-05-15 · 1.6 km · Vendu 420 000 $ (4 459 $/m²) 94,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +13 599 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 398 995 $ Poids 28 % |
| 4 | 234, rue Blanchard, Saint-Damase 2026-06-16 · 1.7 km · Vendu 480 000 $ (5 172 $/m²) 92,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +19 397 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 457 449 $ Poids 26 % |
| 5 | 505, Rang Du Haut-Corbin, Saint-Damase 2024-07-24 · 753 m · Vendu 175 095 $ (1 814 $/m²) 96,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 817 $ · Ajust. superficie +3 447 $ · Ajust. âge +1 751 $ | 209 110 $ Poids 25 % |
| 6 | 234, rue Blanchard, Saint-Damase 2025-12-03 · 1.7 km · Vendu 430 000 $ (4 634 $/m²) 92,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +17 376 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 442 534 $ Poids 22 % |
| 7 | 150, rue Saint-Étienne, Saint-Damase 2025-11-19 · 1.9 km · Vendu 590 000 $ (5 712 $/m²) 103,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −8 567 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 577 038 $ Poids 18 % |
| 8 | 103, rue Principale, Saint-Damase 2025-09-10 · 1.9 km · Vendu 310 000 $ (3 039 $/m²) 102 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie −2 583 $ · Ajust. âge +17 050 $ | 353 192 $ Poids 16 % |
| 9 | 126, rue Principale, Saint-Damase 2025-06-12 · 1.8 km · Vendu 287 000 $ (2 690 $/m²) 106,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 699 $ · Ajust. superficie −8 607 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 316 442 $ Poids 15 % |
| 10 | 163, rue St-Laurent, Saint-Damase 2024-10-10 · 1.7 km · Vendu 200 000 $ (2 024 $/m²) 98,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +1 518 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 248 867 $ Poids 12 % |
| 11 | 240, rue Cordeau, Saint-Damase 2025-04-08 · 1.6 km · Vendu 117 000 $ (1 416 $/m²) 82,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +15 562 $ · Ajust. superficie +12 536 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 133 398 $ Poids 11 % |
| 12 | 163, rue Saint-Joseph, Saint-Damase 2024-08-26 · 1.7 km · Vendu 430 000 $ (4 030 $/m²) 106,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +85 481 $ · Ajust. superficie −12 896 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 545 585 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.