457 Rang HAUT-CORBIN · Saint-Damase
Valeur estimée
429 300 $
Unifamiliale · 2 907 $/m² · 147,7 m² · constr. 1890 · terrain 2 531,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 531,1 m²
Frontage
50,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 000 $
Rôle antérieur 262 800 $ +39.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
424108365600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 600 $
Valeur bâtiment
238 400 $
Rôle antérieur
262 800 $
ID provincial
54017424108365600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 011
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damase
Vaut plus que 60 % des 1 809 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 262, rue Principale, Saint-Damase 2025-08-26 · 899 m · Vendu 236 958 $ (1 553 $/m²) 152,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +19 567 $ · Ajust. superficie −3 804 $ · Ajust. âge −23 696 $ | 229 025 $ Poids 53 % |
| 2 | 452, rang du Haut-Corbin, Saint-Damase 2026-01-06 · 104 m · Vendu 515 000 $ (4 299 $/m²) 119,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +59 969 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 571 133 $ Poids 51 % |
| 3 | 158, Place Beauregard, Saint-Damase 2026-08-12 · 1.6 km · Vendu 835 000 $ (5 193 $/m²) 160,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 013 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 717 487 $ Poids 27 % |
| 4 | 147, rue Saint-Fabien, Saint-Damase 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 485 000 $ (2 981 $/m²) 162,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −22 357 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 454 192 $ Poids 24 % |
| 5 | 231, rue Blanchard, Saint-Damase 2026-05-22 · 1.6 km · Vendu 100 000 $ (769 $/m²) 130 m² · constr. 2003 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +6 808 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 98 069 $ Poids 23 % |
| 6 | 111, place Morier-Traversy, Saint-Damase 2026-08-11 · 1.5 km · Vendu 630 000 $ (5 093 $/m²) 123,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 116 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 628 116 $ Poids 23 % |
| 7 | 57, rue Sainte-Marie, Saint-Damase 2026-05-04 · 1.6 km · Vendu 370 000 $ (3 011 $/m²) 122,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +37 331 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 374 997 $ Poids 21 % |
| 8 | 116, rue Saint-Étienne, Saint-Damase 2026-05-21 · 1.9 km · Vendu 410 000 $ (2 830 $/m²) 144,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +3 961 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 378 131 $ Poids 21 % |
| 9 | 227, rue Cordeau, Saint-Damase 2025-04-29 · 1.6 km · Vendu 548 000 $ (4 161 $/m²) 131,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +72 889 $ · Ajust. superficie +33 288 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 599 376 $ Poids 18 % |
| 10 | 110, rue Sainte-Anne, Saint-Damase 2026-01-19 · 1.9 km · Vendu 410 000 $ (3 246 $/m²) 126,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +34 735 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 441 681 $ Poids 14 % |
| 11 | 125, Saint-Étienne, Saint-Damase 2025-11-27 · 1.8 km · Vendu 465 000 $ (2 639 $/m²) 176,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −37 606 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 423 930 $ Poids 12 % |
| 12 | 116, rue Principale, Saint-Damase 2025-11-07 · 1.8 km · Vendu 295 000 $ (1 697 $/m²) 173,8 m² · constr. 1871 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie −22 150 $ · Ajust. âge +28 025 $ | 328 177 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.