469 Rang HAUT-CORBIN · Saint-Damase
Valeur estimée
311 900 $
Unifamiliale · 3 776 $/m² · 82,6 m² · constr. 1900 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
83,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
229 200 $
Rôle antérieur 160 500 $ +42.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
424109719200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 500 $
Valeur bâtiment
96 700 $
Rôle antérieur
160 500 $
ID provincial
54017424109719200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
263 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 011
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damase
Vaut plus que 38 % des 1 809 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 272, Rang Saint-Louis, Saint-Damase 2025-06-16 · 609 m · Vendu 564 000 $ (5 839 $/m²) 96,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +46 573 $ · Ajust. superficie −40 870 $ · Ajust. âge −56 400 $ | 513 303 $ Poids 37 % |
| 2 | 212, rue Blanchard, Saint-Damase 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ (4 459 $/m²) 94,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −25 860 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 357 436 $ Poids 25 % |
| 3 | 234, rue Blanchard, Saint-Damase 2026-06-16 · 1.6 km · Vendu 480 000 $ (5 172 $/m²) 92,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −26 379 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 411 673 $ Poids 24 % |
| 4 | 234, rue Blanchard, Saint-Damase 2025-12-03 · 1.6 km · Vendu 430 000 $ (4 634 $/m²) 92,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −23 631 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 401 527 $ Poids 21 % |
| 5 | 240, rue Cordeau, Saint-Damase 2025-04-08 · 1.6 km · Vendu 117 000 $ (1 416 $/m²) 82,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +15 562 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 120 862 $ Poids 21 % |
| 6 | 505, Rang Du Haut-Corbin, Saint-Damase 2024-07-24 · 597 m · Vendu 175 095 $ (1 814 $/m²) 96,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 817 $ · Ajust. superficie −12 610 $ · Ajust. âge −17 509 $ | 173 792 $ Poids 18 % |
| 7 | 163, rue St-Laurent, Saint-Damase 2024-10-10 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (2 024 $/m²) 98,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie −16 397 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 203 952 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.