272 Rang SAINT-LOUIS · Saint-Damase
Valeur estimée
450 600 $
Unifamiliale · 4 665 $/m² · 96,6 m² · constr. 2001 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
64,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 100 $
Rôle antérieur 271 900 $ +38.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
424205008800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 500 $
Valeur bâtiment
243 600 $
Rôle antérieur
271 900 $
ID provincial
54017424205008800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
2 830
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damase
Vaut plus que 65 % des 1 809 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 272, Rang Saint-Louis, Saint-Damase 2025-06-16 · 9 m · Vendu 564 000 $ (5 839 $/m²) 96,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +46 573 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 610 573 $ Poids 69 % |
| 2 | 212, rue Blanchard, Saint-Damase 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (4 459 $/m²) 94,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +5 350 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 443 246 $ Poids 38 % |
| 3 | 505, Rang Du Haut-Corbin, Saint-Damase 2024-07-24 · 490 m · Vendu 175 095 $ (1 814 $/m²) 96,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 817 $ · Ajust. superficie +91 $ · Ajust. âge +17 510 $ | 221 512 $ Poids 30 % |
| 4 | 150, rue Saint-Étienne, Saint-Damase 2025-11-19 · 1.5 km · Vendu 590 000 $ (5 712 $/m²) 103,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −19 134 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 566 472 $ Poids 29 % |
| 5 | 103, rue Principale, Saint-Damase 2025-09-10 · 1.5 km · Vendu 310 000 $ (3 039 $/m²) 102 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie −8 206 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 361 519 $ Poids 28 % |
| 6 | 126, rue Principale, Saint-Damase 2025-06-12 · 1.4 km · Vendu 287 000 $ (2 690 $/m²) 106,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 699 $ · Ajust. superficie −13 583 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 325 816 $ Poids 25 % |
| 7 | 163, rue St-Laurent, Saint-Damase 2024-10-10 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (2 024 $/m²) 98,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie −2 227 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 258 123 $ Poids 22 % |
| 8 | 240, rue Cordeau, Saint-Damase 2025-04-08 · 1.6 km · Vendu 117 000 $ (1 416 $/m²) 82,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +15 562 $ · Ajust. superficie +9 915 $ · Ajust. âge −4 095 $ | 138 382 $ Poids 15 % |
| 9 | 163, rue Saint-Joseph, Saint-Damase 2024-08-26 · 1.4 km · Vendu 430 000 $ (4 030 $/m²) 106,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +85 481 $ · Ajust. superficie −20 351 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 538 129 $ Poids 13 % |
| 10 | 123, rue Principale, Saint-Damase 2024-12-11 · 1.4 km · Vendu 149 500 $ (1 323 $/m²) 113 m² · constr. 1959 Ajust. marché +28 676 $ · Ajust. superficie −10 849 $ · Ajust. âge +14 950 $ | 182 277 $ Poids 12 % |
| 11 | 196, Rue Saint-Étienne, Saint-Damase 2024-05-28 · 1.6 km · Vendu 360 000 $ (3 318 $/m²) 108,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie −19 742 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 443 132 $ Poids 7 % |
| 12 | 88, rue Principale, Saint-Damase 2024-03-20 · 1.6 km · Vendu 375 000 $ (3 348 $/m²) 112 m² · constr. 1963 Ajust. marché +99 505 $ · Ajust. superficie −25 781 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 486 224 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.