474 Rang HAUT-CORBIN · Saint-Damase
Valeur estimée
329 500 $
Unifamiliale · 3 641 $/m² · 90,5 m² · constr. 1941 · terrain 1 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500 m²
Frontage
46 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 100 $
Rôle antérieur 160 000 $ +39.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
424210725800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 100 $
Valeur bâtiment
119 000 $
Rôle antérieur
160 000 $
ID provincial
54017424210725800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
280 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
3 143
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damase
Vaut plus que 41 % des 1 809 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 272, Rang Saint-Louis, Saint-Damase 2025-06-16 · 559 m · Vendu 564 000 $ (5 839 $/m²) 96,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +46 573 $ · Ajust. superficie −17 807 $ · Ajust. âge −56 400 $ | 536 365 $ Poids 56 % |
| 2 | 212, rue Blanchard, Saint-Damase 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (4 459 $/m²) 94,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −8 248 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 375 048 $ Poids 39 % |
| 3 | 234, rue Blanchard, Saint-Damase 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 480 000 $ (5 172 $/m²) 92,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −5 948 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 432 104 $ Poids 36 % |
| 4 | 234, rue Blanchard, Saint-Damase 2025-12-03 · 1.5 km · Vendu 430 000 $ (4 634 $/m²) 92,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −5 329 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 419 829 $ Poids 32 % |
| 5 | 505, Rang Du Haut-Corbin, Saint-Damase 2024-07-24 · 477 m · Vendu 175 095 $ (1 814 $/m²) 96,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 817 $ · Ajust. superficie −5 443 $ · Ajust. âge −17 509 $ | 180 959 $ Poids 28 % |
| 6 | 240, rue Cordeau, Saint-Damase 2025-04-08 · 1.4 km · Vendu 117 000 $ (1 416 $/m²) 82,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +15 562 $ · Ajust. superficie +5 595 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 126 457 $ Poids 21 % |
| 7 | 150, rue Saint-Étienne, Saint-Damase 2025-11-19 · 1.6 km · Vendu 590 000 $ (5 712 $/m²) 103,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −36 554 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 549 052 $ Poids 20 % |
| 8 | 103, rue Principale, Saint-Damase 2025-09-10 · 1.6 km · Vendu 310 000 $ (3 039 $/m²) 102 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie −17 475 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 290 250 $ Poids 19 % |
| 9 | 163, rue St-Laurent, Saint-Damase 2024-10-10 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (2 024 $/m²) 98,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie −8 401 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 211 948 $ Poids 15 % |
| 10 | 126, rue Principale, Saint-Damase 2025-06-12 · 1.6 km · Vendu 287 000 $ (2 690 $/m²) 106,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 699 $ · Ajust. superficie −21 787 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 260 212 $ Poids 14 % |
| 11 | 163, Rue Beaudry, Saint-Damase 2025-08-13 · 1.9 km · Vendu 505 000 $ (4 746 $/m²) 106,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −37 733 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 458 468 $ Poids 9 % |
| 12 | 163, rue Saint-Joseph, Saint-Damase 2024-08-26 · 1.4 km · Vendu 430 000 $ (4 030 $/m²) 106,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +85 481 $ · Ajust. superficie −32 643 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 525 838 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.