478 Rang HAUT-CORBIN · Saint-Damase
Valeur estimée
442 700 $
Unifamiliale · 3 398 $/m² · 130,3 m² · constr. 1971 · terrain 2 326,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 326,9 m²
Frontage
40,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 200 $
Rôle antérieur 283 800 $ +39.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
424210948600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 400 $
Valeur bâtiment
268 800 $
Rôle antérieur
283 800 $
ID provincial
54017424210948600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
3 143
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damase
Vaut plus que 63 % des 1 809 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 452, rang du Haut-Corbin, Saint-Damase 2026-01-06 · 342 m · Vendu 515 000 $ (4 299 $/m²) 119,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +22 569 $ · Ajust. âge −23 175 $ | 562 058 $ Poids 77 % |
| 2 | 111, place Morier-Traversy, Saint-Damase 2026-08-11 · 1.3 km · Vendu 630 000 $ (5 093 $/m²) 123,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 807 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 583 807 $ Poids 47 % |
| 3 | 57, rue Sainte-Marie, Saint-Damase 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 370 000 $ (3 011 $/m²) 122,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +11 139 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 391 355 $ Poids 45 % |
| 4 | 262, rue Principale, Saint-Damase 2025-08-26 · 623 m · Vendu 236 958 $ (1 553 $/m²) 152,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +19 567 $ · Ajust. superficie −17 314 $ · Ajust. âge −23 696 $ | 215 515 $ Poids 41 % |
| 5 | 231, rue Blanchard, Saint-Damase 2026-05-22 · 1.4 km · Vendu 100 000 $ (769 $/m²) 130 m² · constr. 2003 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +115 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 91 376 $ Poids 40 % |
| 6 | 247, rue Blanchard, Saint-Damase 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (3 976 $/m²) 144,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −28 432 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 496 319 $ Poids 30 % |
| 7 | 227, rue Cordeau, Saint-Damase 2025-04-29 · 1.3 km · Vendu 548 000 $ (4 161 $/m²) 131,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +72 889 $ · Ajust. superficie −2 913 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 563 176 $ Poids 29 % |
| 8 | 110, rue Sainte-Anne, Saint-Damase 2026-01-19 · 1.6 km · Vendu 410 000 $ (3 246 $/m²) 126,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +6 492 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 495 439 $ Poids 28 % |
| 9 | 116, rue Saint-Étienne, Saint-Damase 2026-05-21 · 1.6 km · Vendu 410 000 $ (2 830 $/m²) 144,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −20 656 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 390 414 $ Poids 26 % |
| 10 | 141, rue Saint-Joseph, Saint-Damase 2025-04-02 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (3 437 $/m²) 122,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie +13 920 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 531 783 $ Poids 24 % |
| 11 | 82, rue Sainte-Anne, Saint-Damase 2025-11-06 · 1.8 km · Vendu 480 000 $ (3 915 $/m²) 122,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +15 073 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 517 898 $ Poids 20 % |
| 12 | 241, rue Blanchard, Saint-Damase 2025-04-24 · 1.5 km · Vendu 110 000 $ (761 $/m²) 144,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +14 631 $ · Ajust. superficie −5 439 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 108 192 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.