487 Rang HAUT-CORBIN · Saint-Damase
Valeur estimée
393 900 $
Unifamiliale · 3 449 $/m² · 114,2 m² · constr. 1961 · terrain 1 332,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 332,4 m²
Frontage
46,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 100 $
Rôle antérieur 225 800 $ +42.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
424222684700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 600 $
Valeur bâtiment
222 500 $
Rôle antérieur
225 800 $
ID provincial
54017424222684700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 039
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damase
Vaut plus que 55 % des 1 809 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 452, rang du Haut-Corbin, Saint-Damase 2026-01-06 · 518 m · Vendu 515 000 $ (4 299 $/m²) 119,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −12 037 $ · Ajust. âge −48 925 $ | 501 702 $ Poids 77 % |
| 2 | 111, place Morier-Traversy, Saint-Damase 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (5 093 $/m²) 123,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 192 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 542 808 $ Poids 52 % |
| 3 | 57, rue Sainte-Marie, Saint-Damase 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (3 011 $/m²) 122,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −13 096 $ · Ajust. âge −12 950 $ | 348 620 $ Poids 52 % |
| 4 | 272, Rang Saint-Louis, Saint-Damase 2025-06-16 · 438 m · Vendu 564 000 $ (5 839 $/m²) 96,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +46 573 $ · Ajust. superficie +51 379 $ · Ajust. âge −56 400 $ | 605 552 $ Poids 44 % |
| 5 | 231, rue Blanchard, Saint-Damase 2026-05-22 · 1.3 km · Vendu 100 000 $ (769 $/m²) 130 m² · constr. 2003 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −6 077 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 85 184 $ Poids 34 % |
| 6 | 150, rue Saint-Étienne, Saint-Damase 2025-11-19 · 1.4 km · Vendu 590 000 $ (5 712 $/m²) 103,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +31 128 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 616 733 $ Poids 30 % |
| 7 | 212, rue Blanchard, Saint-Damase 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (4 459 $/m²) 94,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +44 586 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 427 882 $ Poids 29 % |
| 8 | 110, rue Sainte-Anne, Saint-Damase 2026-01-19 · 1.5 km · Vendu 410 000 $ (3 246 $/m²) 126,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −19 640 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 457 006 $ Poids 29 % |
| 9 | 126, rue Principale, Saint-Damase 2025-06-12 · 1.4 km · Vendu 287 000 $ (2 690 $/m²) 106,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 699 $ · Ajust. superficie +10 087 $ · Ajust. âge −7 175 $ | 313 611 $ Poids 28 % |
| 10 | 141, rue Saint-Joseph, Saint-Damase 2025-04-02 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (3 437 $/m²) 122,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie −13 748 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 504 115 $ Poids 28 % |
| 11 | 103, rue Principale, Saint-Damase 2025-09-10 · 1.4 km · Vendu 310 000 $ (3 039 $/m²) 102 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +18 539 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 351 065 $ Poids 26 % |
| 12 | 234, rue Blanchard, Saint-Damase 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (5 172 $/m²) 92,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +55 345 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 493 397 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.