286 Rang SAINT-LOUIS · Saint-Damase
Valeur estimée
278 900 $
Autre · 1 365 $/m² · 204,3 m² · constr. 1940 · terrain 1 510,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 510,6 m²
Frontage
41,1 m
CUBF
4222
Usage
Garage et équipement d’entretien pour le transport par camion (incluant les garages municipaux)
Valeur au rôle 2026 — composition
134 800 $
Rôle antérieur 105 400 $ +27.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
424235338900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 400 $
Valeur bâtiment
30 400 $
Rôle antérieur
105 400 $
ID provincial
54017424235338900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
174 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
3 039
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damase
Vaut plus que 33 % des 1 809 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 204, rue Principale, Saint-Damase 2026-03-31 · 723 m · Vendu 450 000 $ (2 311 $/m²) 194,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +11 094 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 472 960 $ Poids 73 % |
| 2 | 252, rue Principale, Saint-Damase 2025-08-11 · 366 m · Vendu 335 000 $ (1 798 $/m²) 186,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +16 184 $ · Ajust. âge −31 825 $ | 347 021 $ Poids 63 % |
| 3 | 215, rue Saint-Joseph, Saint-Damase 2026-02-11 · 1.2 km · Vendu 600 500 $ (2 735 $/m²) 219,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +49 268 $ · Ajust. superficie −20 919 $ · Ajust. âge −60 050 $ | 568 799 $ Poids 45 % |
| 4 | 125, Saint-Étienne, Saint-Damase 2025-11-27 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (2 639 $/m²) 176,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +37 079 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 507 915 $ Poids 37 % |
| 5 | 82, rue Principale, Saint-Damase 2025-08-21 · 1.3 km · Vendu 610 000 $ (3 073 $/m²) 198,5 m² · constr. 1871 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +8 912 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 730 283 $ Poids 36 % |
| 6 | 116, rue Principale, Saint-Damase 2025-11-07 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ (1 697 $/m²) 173,8 m² · constr. 1871 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +25 885 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 377 687 $ Poids 34 % |
| 7 | 209, rue Beaudry, Saint-Damase 2026-08-13 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (2 670 $/m²) 187,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 691 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 472 691 $ Poids 31 % |
| 8 | 162, rue Saint-Fabien, Saint-Damase 2024-11-28 · 954 m · Vendu 420 000 $ (1 987 $/m²) 211,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +81 930 $ · Ajust. superficie −7 053 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 452 877 $ Poids 30 % |
| 9 | 219-223, rue Saint-Joseph, Saint-Damase 2025-05-16 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (2 075 $/m²) 228,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie −25 524 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 444 423 $ Poids 27 % |
| 10 | 118, rue Saint-Joseph, Saint-Damase 2024-10-03 · 1.1 km · Vendu 342 000 $ (1 843 $/m²) 185,6 m² · constr. 1896 Ajust. marché +68 997 $ · Ajust. superficie +17 229 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 462 426 $ Poids 21 % |
| 11 | 376, rang du Haut-Corbin, Saint-Damase 2025-06-27 · 2.1 km · Vendu 500 000 $ (2 490 $/m²) 200,8 m² · constr. 1896 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +4 358 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 595 645 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.