296 Rang SAINT-LOUIS · Saint-Damase
Valeur estimée
449 100 $
Unifamiliale · 3 978 $/m² · 112,9 m² · constr. 1975 · terrain 2 222,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 222,6 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 700 $
Rôle antérieur 238 400 $ +50.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
424244288300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 600 $
Valeur bâtiment
234 100 $
Rôle antérieur
238 400 $
ID provincial
54017424244288300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
3 039
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damase
Vaut plus que 64 % des 1 809 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, rue Sainte-Marie, Saint-Damase 2026-05-04 · 816 m · Vendu 370 000 $ (3 011 $/m²) 122,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −15 053 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 372 563 $ Poids 64 % |
| 2 | 452, rang du Haut-Corbin, Saint-Damase 2026-01-06 · 801 m · Vendu 515 000 $ (4 299 $/m²) 119,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −14 831 $ · Ajust. âge −12 875 $ | 534 958 $ Poids 64 % |
| 3 | 111, place Morier-Traversy, Saint-Damase 2026-08-11 · 833 m · Vendu 630 000 $ (5 093 $/m²) 123,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 502 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 539 498 $ Poids 63 % |
| 4 | 272, Rang Saint-Louis, Saint-Damase 2025-06-16 · 449 m · Vendu 564 000 $ (5 839 $/m²) 96,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +46 573 $ · Ajust. superficie +47 584 $ · Ajust. âge −56 400 $ | 601 757 $ Poids 46 % |
| 5 | 150, rue Saint-Étienne, Saint-Damase 2025-11-19 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (5 712 $/m²) 103,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +27 415 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 613 021 $ Poids 42 % |
| 6 | 231, rue Blanchard, Saint-Damase 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (769 $/m²) 130 m² · constr. 2003 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −6 577 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 84 684 $ Poids 40 % |
| 7 | 126, rue Principale, Saint-Damase 2025-06-12 · 1.1 km · Vendu 287 000 $ (2 690 $/m²) 106,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 699 $ · Ajust. superficie +8 338 $ · Ajust. âge +12 915 $ | 331 953 $ Poids 39 % |
| 8 | 212, rue Blanchard, Saint-Damase 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (4 459 $/m²) 94,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +41 688 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 424 984 $ Poids 39 % |
| 9 | 110, rue Sainte-Anne, Saint-Damase 2026-01-19 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (3 246 $/m²) 126,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −21 750 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 467 196 $ Poids 38 % |
| 10 | 103, rue Principale, Saint-Damase 2025-09-10 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ (3 039 $/m²) 102 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +16 564 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 370 789 $ Poids 37 % |
| 11 | 141, rue Saint-Joseph, Saint-Damase 2025-04-02 · 970 m · Vendu 420 000 $ (3 437 $/m²) 122,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie −15 982 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 501 881 $ Poids 36 % |
| 12 | 234, rue Blanchard, Saint-Damase 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (5 172 $/m²) 92,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +51 983 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 490 035 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.