294 Rang SAINT-LOUIS · Saint-Damase
Valeur estimée
430 300 $
Unifamiliale · 4 018 $/m² · 107,1 m² · constr. 1976 · terrain 1 445,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 445,1 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 300 $
Rôle antérieur 232 500 $ +47.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
424245191100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 600 $
Valeur bâtiment
240 700 $
Rôle antérieur
232 500 $
ID provincial
54017424245191100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
3 039
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damase
Vaut plus que 60 % des 1 809 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 272, Rang Saint-Louis, Saint-Damase 2025-06-16 · 424 m · Vendu 564 000 $ (5 839 $/m²) 96,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +46 573 $ · Ajust. superficie +30 652 $ · Ajust. âge −56 400 $ | 584 825 $ Poids 55 % |
| 2 | 452, rang du Haut-Corbin, Saint-Damase 2026-01-06 · 820 m · Vendu 515 000 $ (4 299 $/m²) 119,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −27 298 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 525 066 $ Poids 53 % |
| 3 | 57, rue Sainte-Marie, Saint-Damase 2026-05-04 · 805 m · Vendu 370 000 $ (3 011 $/m²) 122,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −23 784 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 365 682 $ Poids 52 % |
| 4 | 111, place Morier-Traversy, Saint-Damase 2026-08-11 · 835 m · Vendu 630 000 $ (5 093 $/m²) 123,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 272 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 524 728 $ Poids 50 % |
| 5 | 212, rue Blanchard, Saint-Damase 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (4 459 $/m²) 94,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +28 758 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 414 154 $ Poids 48 % |
| 6 | 150, rue Saint-Étienne, Saint-Damase 2025-11-19 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (5 712 $/m²) 103,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +10 852 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 596 457 $ Poids 46 % |
| 7 | 103, rue Principale, Saint-Damase 2025-09-10 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ (3 039 $/m²) 102 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +7 750 $ · Ajust. âge +17 050 $ | 363 525 $ Poids 42 % |
| 8 | 126, rue Principale, Saint-Damase 2025-06-12 · 1.1 km · Vendu 287 000 $ (2 690 $/m²) 106,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 699 $ · Ajust. superficie +538 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 325 587 $ Poids 42 % |
| 9 | 234, rue Blanchard, Saint-Damase 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (5 172 $/m²) 92,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +36 983 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 475 035 $ Poids 41 % |
| 10 | 234, rue Blanchard, Saint-Damase 2025-12-03 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (4 634 $/m²) 92,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +33 130 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 458 289 $ Poids 36 % |
| 11 | 141, rue Saint-Joseph, Saint-Damase 2025-04-02 · 972 m · Vendu 420 000 $ (3 437 $/m²) 122,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie −25 949 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 491 914 $ Poids 29 % |
| 12 | 163, Rue Beaudry, Saint-Damase 2025-08-13 · 1.5 km · Vendu 505 000 $ (4 746 $/m²) 106,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +1 661 $ · Ajust. âge −22 725 $ | 525 637 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.