262 Rue PRINCIPALE · Saint-Damase
Valeur estimée
507 800 $
Unifamiliale · 3 328 $/m² · 152,6 m² · constr. 2002 · terrain 1 486,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 486,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 300 $
Rôle antérieur 354 600 $ +34.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
424255946500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 200 $
Valeur bâtiment
351 100 $
Rôle antérieur
354 600 $
ID provincial
54017424255946500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
3 039
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damase
Vaut plus que 73 % des 1 809 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 262, rue Principale, Saint-Damase 2025-08-26 · 2 m · Vendu 236 958 $ (1 553 $/m²) 152,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +19 567 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 256 525 $ Poids 77 % |
| 2 | 158, Place Beauregard, Saint-Damase 2026-08-12 · 768 m · Vendu 835 000 $ (5 193 $/m²) 160,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 290 $ · Ajust. âge +4 175 $ | 817 885 $ Poids 73 % |
| 3 | 116, rue Saint-Étienne, Saint-Damase 2026-05-21 · 985 m · Vendu 410 000 $ (2 830 $/m²) 144,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +10 894 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 467 064 $ Poids 61 % |
| 4 | 247, rue Blanchard, Saint-Damase 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (3 976 $/m²) 144,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +15 906 $ · Ajust. âge −43 125 $ | 555 032 $ Poids 58 % |
| 5 | 147, rue Saint-Fabien, Saint-Damase 2025-06-27 · 591 m · Vendu 485 000 $ (2 981 $/m²) 162,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −15 054 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 539 096 $ Poids 57 % |
| 6 | 231, rue Blanchard, Saint-Damase 2026-05-22 · 930 m · Vendu 100 000 $ (769 $/m²) 130 m² · constr. 2003 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +8 692 $ · Ajust. âge −500 $ | 109 453 $ Poids 47 % |
| 7 | 111, place Morier-Traversy, Saint-Damase 2026-08-11 · 655 m · Vendu 630 000 $ (5 093 $/m²) 123,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 593 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 640 593 $ Poids 47 % |
| 8 | 57, rue Sainte-Marie, Saint-Damase 2026-05-04 · 653 m · Vendu 370 000 $ (3 011 $/m²) 122,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +44 707 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 456 373 $ Poids 44 % |
| 9 | 116, rue Principale, Saint-Damase 2025-11-07 · 938 m · Vendu 295 000 $ (1 697 $/m²) 173,8 m² · constr. 1871 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie −17 992 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 333 811 $ Poids 42 % |
| 10 | 125, Saint-Étienne, Saint-Damase 2025-11-27 · 899 m · Vendu 465 000 $ (2 639 $/m²) 176,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −31 141 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 523 396 $ Poids 41 % |
| 11 | 241, rue Blanchard, Saint-Damase 2025-04-24 · 1.0 km · Vendu 110 000 $ (761 $/m²) 144,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +14 631 $ · Ajust. superficie +3 043 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 119 424 $ Poids 38 % |
| 12 | 100, Monseigneur Decelles, Saint-Damase 2025-04-25 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (2 350 $/m²) 144,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +9 281 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 428 504 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.