242 Rue PRINCIPALE · Saint-Damase
Valeur estimée
450 600 $
Unifamiliale · 3 531 $/m² · 127,6 m² · constr. 1970 · terrain 1 827,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 827,4 m²
Frontage
38,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 600 $
Rôle antérieur 298 600 $ +28.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
424287126800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 200 $
Valeur bâtiment
269 400 $
Rôle antérieur
298 600 $
ID provincial
54017424287126800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 143
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damase
Vaut plus que 65 % des 1 809 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, place Morier-Traversy, Saint-Damase 2026-08-11 · 372 m · Vendu 630 000 $ (5 093 $/m²) 123,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 931 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 576 931 $ Poids 93 % |
| 2 | 57, rue Sainte-Marie, Saint-Damase 2026-05-04 · 369 m · Vendu 370 000 $ (3 011 $/m²) 122,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +7 075 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 385 440 $ Poids 90 % |
| 3 | 231, rue Blanchard, Saint-Damase 2026-05-22 · 738 m · Vendu 100 000 $ (769 $/m²) 130 m² · constr. 2003 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −923 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 90 338 $ Poids 77 % |
| 4 | 110, rue Sainte-Anne, Saint-Damase 2026-01-19 · 776 m · Vendu 410 000 $ (3 246 $/m²) 126,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +2 110 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 491 056 $ Poids 69 % |
| 5 | 116, rue Saint-Étienne, Saint-Damase 2026-05-21 · 691 m · Vendu 410 000 $ (2 830 $/m²) 144,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −24 476 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 384 544 $ Poids 59 % |
| 6 | 82, rue Sainte-Anne, Saint-Damase 2025-11-06 · 904 m · Vendu 480 000 $ (3 915 $/m²) 122,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +9 788 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 510 213 $ Poids 57 % |
| 7 | 247, rue Blanchard, Saint-Damase 2026-06-30 · 883 m · Vendu 575 000 $ (3 976 $/m²) 144,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −33 800 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 490 950 $ Poids 53 % |
| 8 | 141, rue Saint-Joseph, Saint-Damase 2025-04-02 · 510 m · Vendu 420 000 $ (3 437 $/m²) 122,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie +9 280 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 527 143 $ Poids 52 % |
| 9 | 103, rue Monseigneur-Decelles, Saint-Damase 2025-05-21 · 733 m · Vendu 390 000 $ (3 110 $/m²) 125,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie +3 421 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 439 973 $ Poids 52 % |
| 10 | 227, rue Cordeau, Saint-Damase 2025-04-29 · 688 m · Vendu 548 000 $ (4 161 $/m²) 131,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +72 889 $ · Ajust. superficie −8 530 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 557 559 $ Poids 51 % |
| 11 | 452, rang du Haut-Corbin, Saint-Damase 2026-01-06 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (4 299 $/m²) 119,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +16 765 $ · Ajust. âge −25 750 $ | 553 679 $ Poids 43 % |
| 12 | 262, rue Principale, Saint-Damase 2025-08-26 · 297 m · Vendu 236 958 $ (1 553 $/m²) 152,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +19 567 $ · Ajust. superficie −19 410 $ · Ajust. âge −23 696 $ | 213 419 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.