232 Rue PRINCIPALE · Saint-Damase
Valeur estimée
472 700 $
Unifamiliale · 2 260 $/m² · 209,2 m² · constr. 1945 · terrain 1 074,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 074,9 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 900 $
Rôle antérieur 284 400 $ +33.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
424288450300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 700 $
Valeur bâtiment
264 200 $
Rôle antérieur
284 400 $
ID provincial
54017424288450300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 143
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damase
Vaut plus que 69 % des 1 809 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 252, rue Principale, Saint-Damase 2025-08-11 · 210 m · Vendu 335 000 $ (1 798 $/m²) 186,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +20 589 $ · Ajust. âge −23 450 $ | 359 802 $ Poids 61 % |
| 2 | 82, rue Principale, Saint-Damase 2025-08-21 · 765 m · Vendu 610 000 $ (3 073 $/m²) 198,5 m² · constr. 1871 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +16 441 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 737 812 $ Poids 57 % |
| 3 | 125, Saint-Étienne, Saint-Damase 2025-11-27 · 562 m · Vendu 465 000 $ (2 639 $/m²) 176,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +43 544 $ · Ajust. âge −25 575 $ | 526 006 $ Poids 51 % |
| 4 | 116, rue Principale, Saint-Damase 2025-11-07 · 593 m · Vendu 295 000 $ (1 697 $/m²) 173,8 m² · constr. 1871 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +30 043 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 381 846 $ Poids 46 % |
| 5 | 162, rue Saint-Fabien, Saint-Damase 2024-11-28 · 442 m · Vendu 420 000 $ (1 987 $/m²) 211,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +81 930 $ · Ajust. superficie −2 185 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 457 744 $ Poids 42 % |
| 6 | 118, rue Saint-Joseph, Saint-Damase 2024-10-03 · 503 m · Vendu 342 000 $ (1 843 $/m²) 185,6 m² · constr. 1896 Ajust. marché +68 997 $ · Ajust. superficie +21 744 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 466 941 $ Poids 29 % |
| 7 | 376, rang du Haut-Corbin, Saint-Damase 2025-06-27 · 2.5 km · Vendu 500 000 $ (2 490 $/m²) 200,8 m² · constr. 1896 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +10 458 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 601 746 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.