228 Rue PRINCIPALE · Saint-Damase
Valeur estimée
429 300 $
Unifamiliale · 3 187 $/m² · 134,7 m² · constr. 1965 · terrain 1 114,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,4 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 100 $
Rôle antérieur 259 800 $ +29.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
424288733000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 700 $
Valeur bâtiment
218 400 $
Rôle antérieur
259 800 $
ID provincial
54017424288733000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 143
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damase
Vaut plus que 60 % des 1 809 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, place Morier-Traversy, Saint-Damase 2026-08-11 · 296 m · Vendu 630 000 $ (5 093 $/m²) 123,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 011 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 595 011 $ Poids 86 % |
| 2 | 57, rue Sainte-Marie, Saint-Damase 2026-05-04 · 289 m · Vendu 370 000 $ (3 011 $/m²) 122,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +17 762 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 386 878 $ Poids 83 % |
| 3 | 231, rue Blanchard, Saint-Damase 2026-05-22 · 700 m · Vendu 100 000 $ (769 $/m²) 130 m² · constr. 2003 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +1 808 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 93 069 $ Poids 77 % |
| 4 | 116, rue Saint-Étienne, Saint-Damase 2026-05-21 · 606 m · Vendu 410 000 $ (2 830 $/m²) 144,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −14 431 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 384 339 $ Poids 76 % |
| 5 | 110, rue Sainte-Anne, Saint-Damase 2026-01-19 · 705 m · Vendu 410 000 $ (3 246 $/m²) 126,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +13 634 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 498 480 $ Poids 69 % |
| 6 | 247, rue Blanchard, Saint-Damase 2026-06-30 · 850 m · Vendu 575 000 $ (3 976 $/m²) 144,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −19 684 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 505 067 $ Poids 66 % |
| 7 | 82, rue Sainte-Anne, Saint-Damase 2025-11-06 · 828 m · Vendu 480 000 $ (3 915 $/m²) 122,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +23 687 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 512 112 $ Poids 55 % |
| 8 | 262, rue Principale, Saint-Damase 2025-08-26 · 384 m · Vendu 236 958 $ (1 553 $/m²) 152,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +19 567 $ · Ajust. superficie −13 898 $ · Ajust. âge −23 696 $ | 218 932 $ Poids 55 % |
| 9 | 227, rue Cordeau, Saint-Damase 2025-04-29 · 656 m · Vendu 548 000 $ (4 161 $/m²) 131,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +72 889 $ · Ajust. superficie +6 241 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 572 330 $ Poids 53 % |
| 10 | 103, rue Monseigneur-Decelles, Saint-Damase 2025-05-21 · 647 m · Vendu 390 000 $ (3 110 $/m²) 125,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie +14 462 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 441 263 $ Poids 51 % |
| 11 | 158, Place Beauregard, Saint-Damase 2026-08-12 · 424 m · Vendu 835 000 $ (5 193 $/m²) 160,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −67 766 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 683 734 $ Poids 51 % |
| 12 | 141, rue Saint-Joseph, Saint-Damase 2025-04-02 · 433 m · Vendu 420 000 $ (3 437 $/m²) 122,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie +21 481 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 539 345 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.