233 Rue PRINCIPALE · Saint-Damase
Valeur estimée
396 700 $
Unifamiliale · 3 590 $/m² · 110,5 m² · constr. 1961 · terrain 1 178,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 178,7 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 300 $
Rôle antérieur 237 300 $ +33.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
424297186300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 800 $
Valeur bâtiment
208 500 $
Rôle antérieur
237 300 $
ID provincial
54017424297186300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 143
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damase
Vaut plus que 55 % des 1 809 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, place Morier-Traversy, Saint-Damase 2026-08-11 · 259 m · Vendu 630 000 $ (5 093 $/m²) 123,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 614 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 533 386 $ Poids 77 % |
| 2 | 57, rue Sainte-Marie, Saint-Damase 2026-05-04 · 333 m · Vendu 370 000 $ (3 011 $/m²) 122,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −18 666 $ · Ajust. âge −12 950 $ | 343 050 $ Poids 76 % |
| 3 | 150, rue Saint-Étienne, Saint-Damase 2025-11-19 · 584 m · Vendu 590 000 $ (5 712 $/m²) 103,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +20 561 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 606 167 $ Poids 69 % |
| 4 | 212, rue Blanchard, Saint-Damase 2026-05-15 · 518 m · Vendu 420 000 $ (4 459 $/m²) 94,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +36 338 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 419 634 $ Poids 61 % |
| 5 | 103, rue Principale, Saint-Damase 2025-09-10 · 598 m · Vendu 310 000 $ (3 039 $/m²) 102 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +12 917 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 345 442 $ Poids 61 % |
| 6 | 126, rue Principale, Saint-Damase 2025-06-12 · 519 m · Vendu 287 000 $ (2 690 $/m²) 106,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 699 $ · Ajust. superficie +5 111 $ · Ajust. âge −7 175 $ | 308 635 $ Poids 60 % |
| 7 | 110, rue Sainte-Anne, Saint-Damase 2026-01-19 · 657 m · Vendu 410 000 $ (3 246 $/m²) 126,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −25 645 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 451 001 $ Poids 54 % |
| 8 | 234, rue Blanchard, Saint-Damase 2026-06-16 · 665 m · Vendu 480 000 $ (5 172 $/m²) 92,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +45 776 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 483 829 $ Poids 54 % |
| 9 | 82, rue Sainte-Anne, Saint-Damase 2025-11-06 · 788 m · Vendu 480 000 $ (3 915 $/m²) 122,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −23 687 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 455 138 $ Poids 53 % |
| 10 | 163, Rue Beaudry, Saint-Damase 2025-08-13 · 903 m · Vendu 505 000 $ (4 746 $/m²) 106,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +9 730 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 505 931 $ Poids 52 % |
| 11 | 231, rue Blanchard, Saint-Damase 2026-05-22 · 623 m · Vendu 100 000 $ (769 $/m²) 130 m² · constr. 2003 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −7 500 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 83 761 $ Poids 50 % |
| 12 | 234, rue Blanchard, Saint-Damase 2025-12-03 · 665 m · Vendu 430 000 $ (4 634 $/m²) 92,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +41 008 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 466 166 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.