75 Rue SAINT-FABIEN · Saint-Damase
Valeur estimée
306 800 $
Autre · 2 065 $/m² · 148,6 m² · constr. 1960 · terrain 694,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
694,1 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
6259
Usage
Autres services de réparation reliés aux vêtements
Valeur au rôle 2026 — composition
196 700 $
Rôle antérieur 145 200 $ +35.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
424299427500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 700 $
Valeur bâtiment
100 000 $
Rôle antérieur
145 200 $
ID provincial
54017424299427500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
257 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 143
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damase
Vaut plus que 37 % des 1 809 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, rue Saint-Étienne, Saint-Damase 2026-05-21 · 480 m · Vendu 410 000 $ (2 830 $/m²) 144,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +5 235 $ · Ajust. âge −26 650 $ | 393 755 $ Poids 88 % |
| 2 | 158, Place Beauregard, Saint-Damase 2026-08-12 · 364 m · Vendu 835 000 $ (5 193 $/m²) 160,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 676 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 719 824 $ Poids 85 % |
| 3 | 247, rue Blanchard, Saint-Damase 2026-06-30 · 866 m · Vendu 575 000 $ (3 976 $/m²) 144,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +7 953 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 532 704 $ Poids 70 % |
| 4 | 262, rue Principale, Saint-Damase 2025-08-26 · 538 m · Vendu 236 958 $ (1 553 $/m²) 152,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +19 567 $ · Ajust. superficie −3 106 $ · Ajust. âge −23 696 $ | 229 724 $ Poids 67 % |
| 5 | 61-63, rue Sainte-Marie, Saint-Damase 2025-06-03 · 120 m · Vendu 300 000 $ (2 070 $/m²) 144,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +3 830 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 342 103 $ Poids 67 % |
| 6 | 111, place Morier-Traversy, Saint-Damase 2026-08-11 · 234 m · Vendu 630 000 $ (5 093 $/m²) 123,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 407 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 630 407 $ Poids 62 % |
| 7 | 231, rue Blanchard, Saint-Damase 2026-05-22 · 707 m · Vendu 100 000 $ (769 $/m²) 130 m² · constr. 2003 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +7 154 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 98 415 $ Poids 61 % |
| 8 | 57, rue Sainte-Marie, Saint-Damase 2026-05-04 · 130 m · Vendu 370 000 $ (3 011 $/m²) 122,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +38 686 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 398 552 $ Poids 60 % |
| 9 | 147, rue Saint-Fabien, Saint-Damase 2025-06-27 · 311 m · Vendu 485 000 $ (2 981 $/m²) 162,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −21 016 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 455 534 $ Poids 59 % |
| 10 | 100, Monseigneur Decelles, Saint-Damase 2025-04-25 · 546 m · Vendu 340 000 $ (2 350 $/m²) 144,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +4 582 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 384 705 $ Poids 55 % |
| 11 | 141, rue Beaudry, Saint-Damase 2025-07-17 · 781 m · Vendu 485 000 $ (3 168 $/m²) 153,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −7 128 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 454 960 $ Poids 55 % |
| 12 | 110, rue Sainte-Anne, Saint-Damase 2026-01-19 · 630 m · Vendu 410 000 $ (3 246 $/m²) 126,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +36 196 $ · Ajust. âge +26 650 $ | 510 792 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.