202 Rue PRINCIPALE · Saint-Damase
Valeur estimée
533 800 $
Autre · 2 139 $/m² · 249,5 m² · constr. 1946 · terrain 780,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
249,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780,3 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
422 700 $
Rôle antérieur 321 600 $ +31.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
424299953000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 000 $
Valeur bâtiment
321 700 $
Rôle antérieur
321 600 $
ID provincial
54017424299953000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 143
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damase
Vaut plus que 76 % des 1 809 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 147, rue Principale, Saint-Damase 2026-01-29 · 291 m · Vendu 505 000 $ (1 956 $/m²) 258,2 m² · constr. 1871 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie −8 508 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 593 731 $ Poids 87 % |
| 2 | 170, rue Principale, Saint-Damase 2026-03-20 · 176 m · Vendu 460 000 $ (1 658 $/m²) 277,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie −23 207 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 460 423 $ Poids 77 % |
| 3 | 215, rue Saint-Joseph, Saint-Damase 2026-02-11 · 587 m · Vendu 600 500 $ (2 735 $/m²) 219,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +49 268 $ · Ajust. superficie +40 881 $ · Ajust. âge −60 050 $ | 630 599 $ Poids 63 % |
| 4 | 219-223, rue Saint-Joseph, Saint-Damase 2025-05-16 · 606 m · Vendu 475 000 $ (2 075 $/m²) 228,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie +21 374 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 500 821 $ Poids 50 % |
| 5 | 181, rue Sainte-Anne, Saint-Damase 2024-11-01 · 438 m · Vendu 670 000 $ (2 388 $/m²) 280,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +130 697 $ · Ajust. superficie −37 129 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 696 568 $ Poids 31 % |
| 6 | 162, rue Saint-Fabien, Saint-Damase 2024-11-28 · 353 m · Vendu 420 000 $ (1 987 $/m²) 211,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +81 930 $ · Ajust. superficie +37 848 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 497 777 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.