29 Rue SAINT-FABIEN · Saint-Damase
Valeur estimée
447 300 $
Unifamiliale · 4 180 $/m² · 107 m² · constr. 1986 · terrain 543,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 000 $
Rôle antérieur 240 500 $ +39.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
424380497200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 500 $
Valeur bâtiment
254 500 $
Rôle antérieur
240 500 $
ID provincial
54017424380497200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 143
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damase
Vaut plus que 64 % des 1 809 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, rue Saint-Étienne, Saint-Damase 2025-11-19 · 602 m · Vendu 590 000 $ (5 712 $/m²) 103,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +10 566 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 596 172 $ Poids 72 % |
| 2 | 57, rue Sainte-Marie, Saint-Damase 2026-05-04 · 121 m · Vendu 370 000 $ (3 011 $/m²) 122,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −23 934 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 384 031 $ Poids 68 % |
| 3 | 103, rue Principale, Saint-Damase 2025-09-10 · 525 m · Vendu 310 000 $ (3 039 $/m²) 102 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +7 598 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 377 323 $ Poids 68 % |
| 4 | 126, rue Principale, Saint-Damase 2025-06-12 · 412 m · Vendu 287 000 $ (2 690 $/m²) 106,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 699 $ · Ajust. superficie +403 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 339 803 $ Poids 64 % |
| 5 | 111, place Morier-Traversy, Saint-Damase 2026-08-11 · 359 m · Vendu 630 000 $ (5 093 $/m²) 123,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 526 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 524 474 $ Poids 64 % |
| 6 | 212, rue Blanchard, Saint-Damase 2026-05-15 · 702 m · Vendu 420 000 $ (4 459 $/m²) 94,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +28 535 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 434 931 $ Poids 63 % |
| 7 | 163, Rue Beaudry, Saint-Damase 2025-08-13 · 885 m · Vendu 505 000 $ (4 746 $/m²) 106,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +1 424 $ · Ajust. âge +2 525 $ | 550 650 $ Poids 54 % |
| 8 | 234, rue Blanchard, Saint-Damase 2026-06-16 · 870 m · Vendu 480 000 $ (5 172 $/m²) 92,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +36 724 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 474 777 $ Poids 53 % |
| 9 | 234, rue Blanchard, Saint-Damase 2025-12-03 · 870 m · Vendu 430 000 $ (4 634 $/m²) 92,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +32 899 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 458 057 $ Poids 47 % |
| 10 | 82, rue Sainte-Anne, Saint-Damase 2025-11-06 · 825 m · Vendu 480 000 $ (3 915 $/m²) 122,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −30 538 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 508 286 $ Poids 45 % |
| 11 | 110, rue Sainte-Anne, Saint-Damase 2026-01-19 · 735 m · Vendu 410 000 $ (3 246 $/m²) 126,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −31 326 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 457 620 $ Poids 43 % |
| 12 | 123, rue Principale, Saint-Damase 2024-12-11 · 472 m · Vendu 149 500 $ (1 323 $/m²) 113 m² · constr. 1959 Ajust. marché +28 676 $ · Ajust. superficie −3 969 $ · Ajust. âge +14 950 $ | 189 157 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.