45 Rue SAINT-FABIEN · Saint-Damase
Valeur estimée
503 700 $
Unifamiliale · 2 854 $/m² · 176,5 m² · constr. 1968 · terrain 1 042,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 042,7 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 700 $
Rôle antérieur 302 600 $ +38.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
424380655600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 100 $
Valeur bâtiment
305 600 $
Rôle antérieur
302 600 $
ID provincial
54017424380655600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 143
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damase
Vaut plus que 73 % des 1 809 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 158, Place Beauregard, Saint-Damase 2026-08-12 · 463 m · Vendu 835 000 $ (5 193 $/m²) 160,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 763 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 792 263 $ Poids 80 % |
| 2 | 125, Saint-Étienne, Saint-Damase 2025-11-27 · 480 m · Vendu 465 000 $ (2 639 $/m²) 176,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +396 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 536 332 $ Poids 78 % |
| 3 | 116, rue Principale, Saint-Damase 2025-11-07 · 443 m · Vendu 295 000 $ (1 697 $/m²) 173,8 m² · constr. 1871 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +2 291 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 354 094 $ Poids 77 % |
| 4 | 252, rue Principale, Saint-Damase 2025-08-11 · 434 m · Vendu 335 000 $ (1 798 $/m²) 186,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −8 811 $ · Ajust. âge +15 075 $ | 368 927 $ Poids 66 % |
| 5 | 147, rue Saint-Fabien, Saint-Damase 2025-06-27 · 423 m · Vendu 485 000 $ (2 981 $/m²) 162,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +20 569 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 497 118 $ Poids 59 % |
| 6 | 116, rue Saint-Étienne, Saint-Damase 2026-05-21 · 534 m · Vendu 410 000 $ (2 830 $/m²) 144,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +44 707 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 449 627 $ Poids 52 % |
| 7 | 82, rue Principale, Saint-Damase 2025-08-21 · 604 m · Vendu 610 000 $ (3 073 $/m²) 198,5 m² · constr. 1871 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −33 804 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 687 568 $ Poids 51 % |
| 8 | 262, rue Principale, Saint-Damase 2025-08-26 · 561 m · Vendu 236 958 $ (1 553 $/m²) 152,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +19 567 $ · Ajust. superficie +18 556 $ · Ajust. âge −23 696 $ | 251 385 $ Poids 50 % |
| 9 | 141, rue Beaudry, Saint-Damase 2025-07-17 · 829 m · Vendu 485 000 $ (3 168 $/m²) 153,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +37 064 $ · Ajust. âge −36 375 $ | 511 277 $ Poids 41 % |
| 10 | 247, rue Blanchard, Saint-Damase 2026-06-30 · 977 m · Vendu 575 000 $ (3 976 $/m²) 144,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +63 425 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 588 176 $ Poids 39 % |
| 11 | 118, rue Saint-Joseph, Saint-Damase 2024-10-03 · 410 m · Vendu 342 000 $ (1 843 $/m²) 185,6 m² · constr. 1896 Ajust. marché +68 997 $ · Ajust. superficie −8 384 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 436 813 $ Poids 36 % |
| 12 | 100, Monseigneur Decelles, Saint-Damase 2025-04-25 · 581 m · Vendu 340 000 $ (2 350 $/m²) 144,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +37 360 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 431 083 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.