188 Rue SAINT-LAURENT · Saint-Damase
Valeur estimée
470 900 $
Unifamiliale · 4 113 $/m² · 114,5 m² · constr. 1976 · terrain 2 124,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 124,7 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 200 $
Rôle antérieur 295 500 $ +33.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
424381686900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 400 $
Valeur bâtiment
266 800 $
Rôle antérieur
295 500 $
ID provincial
54017424381686900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 143
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damase
Vaut plus que 68 % des 1 809 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, rue Sainte-Marie, Saint-Damase 2026-05-04 · 118 m · Vendu 370 000 $ (3 011 $/m²) 122,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −12 644 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 376 821 $ Poids 89 % |
| 2 | 111, place Morier-Traversy, Saint-Damase 2026-08-11 · 402 m · Vendu 630 000 $ (5 093 $/m²) 123,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 428 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 543 572 $ Poids 84 % |
| 3 | 150, rue Saint-Étienne, Saint-Damase 2025-11-19 · 595 m · Vendu 590 000 $ (5 712 $/m²) 103,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +31 985 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 617 590 $ Poids 63 % |
| 4 | 110, rue Sainte-Anne, Saint-Damase 2026-01-19 · 741 m · Vendu 410 000 $ (3 246 $/m²) 126,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −19 153 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 469 793 $ Poids 60 % |
| 5 | 126, rue Principale, Saint-Damase 2025-06-12 · 377 m · Vendu 287 000 $ (2 690 $/m²) 106,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 699 $ · Ajust. superficie +10 490 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 335 539 $ Poids 60 % |
| 6 | 103, rue Principale, Saint-Damase 2025-09-10 · 493 m · Vendu 310 000 $ (3 039 $/m²) 102 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +18 995 $ · Ajust. âge +17 050 $ | 374 770 $ Poids 58 % |
| 7 | 82, rue Sainte-Anne, Saint-Damase 2025-11-06 · 815 m · Vendu 480 000 $ (3 915 $/m²) 122,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −15 856 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 498 968 $ Poids 58 % |
| 8 | 231, rue Blanchard, Saint-Damase 2026-05-22 · 886 m · Vendu 100 000 $ (769 $/m²) 130 m² · constr. 2003 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −5 962 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 85 299 $ Poids 52 % |
| 9 | 141, rue Saint-Joseph, Saint-Damase 2025-04-02 · 479 m · Vendu 420 000 $ (3 437 $/m²) 122,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie −13 232 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 504 631 $ Poids 51 % |
| 10 | 103, rue Monseigneur-Decelles, Saint-Damase 2025-05-21 · 532 m · Vendu 390 000 $ (3 110 $/m²) 125,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie −16 950 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 431 302 $ Poids 51 % |
| 11 | 163, Rue Beaudry, Saint-Damase 2025-08-13 · 856 m · Vendu 505 000 $ (4 746 $/m²) 106,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +19 222 $ · Ajust. âge −22 725 $ | 543 198 $ Poids 51 % |
| 12 | 212, rue Blanchard, Saint-Damase 2026-05-15 · 743 m · Vendu 420 000 $ (4 459 $/m²) 94,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +45 255 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 430 651 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.