21 Rue SAINTE-MARIE · Saint-Damase
Valeur estimée
392 100 $
Unifamiliale · 4 042 $/m² · 97 m² · constr. 1977 · terrain 964 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
964 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 200 $
Rôle antérieur 214 000 $ +34.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
424382820100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 200 $
Valeur bâtiment
178 000 $
Rôle antérieur
214 000 $
ID provincial
54017424382820100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 143
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damase
Vaut plus que 54 % des 1 809 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 212, rue Blanchard, Saint-Damase 2026-05-15 · 754 m · Vendu 420 000 $ (4 459 $/m²) 94,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +6 242 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 393 738 $ Poids 75 % |
| 2 | 150, rue Saint-Étienne, Saint-Damase 2025-11-19 · 590 m · Vendu 590 000 $ (5 712 $/m²) 103,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −17 991 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 567 614 $ Poids 69 % |
| 3 | 103, rue Principale, Saint-Damase 2025-09-10 · 480 m · Vendu 310 000 $ (3 039 $/m²) 102 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie −7 598 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 349 727 $ Poids 68 % |
| 4 | 234, rue Blanchard, Saint-Damase 2026-06-16 · 923 m · Vendu 480 000 $ (5 172 $/m²) 92,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +10 862 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 448 915 $ Poids 66 % |
| 5 | 234, rue Blanchard, Saint-Damase 2025-12-03 · 923 m · Vendu 430 000 $ (4 634 $/m²) 92,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +9 731 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 434 889 $ Poids 58 % |
| 6 | 126, rue Principale, Saint-Damase 2025-06-12 · 364 m · Vendu 287 000 $ (2 690 $/m²) 106,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 699 $ · Ajust. superficie −13 045 $ · Ajust. âge +15 785 $ | 313 439 $ Poids 55 % |
| 7 | 163, Rue Beaudry, Saint-Damase 2025-08-13 · 842 m · Vendu 505 000 $ (4 746 $/m²) 106,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −22 307 $ · Ajust. âge −20 200 $ | 504 193 $ Poids 48 % |
| 8 | 272, Rang Saint-Louis, Saint-Damase 2025-06-16 · 1.1 km · Vendu 564 000 $ (5 839 $/m²) 96,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +46 573 $ · Ajust. superficie +1 168 $ · Ajust. âge −56 400 $ | 555 340 $ Poids 42 % |
| 9 | 163, rue St-Laurent, Saint-Damase 2024-10-10 · 129 m · Vendu 200 000 $ (2 024 $/m²) 98,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie −1 822 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 246 527 $ Poids 40 % |
| 10 | 123, rue Principale, Saint-Damase 2024-12-11 · 432 m · Vendu 149 500 $ (1 323 $/m²) 113 m² · constr. 1959 Ajust. marché +28 676 $ · Ajust. superficie −10 584 $ · Ajust. âge +13 455 $ | 181 047 $ Poids 28 % |
| 11 | 240, rue Cordeau, Saint-Damase 2025-04-08 · 975 m · Vendu 117 000 $ (1 416 $/m²) 82,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +15 562 $ · Ajust. superficie +10 199 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 131 061 $ Poids 28 % |
| 12 | 163, rue Saint-Joseph, Saint-Damase 2024-08-26 · 559 m · Vendu 430 000 $ (4 030 $/m²) 106,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +85 481 $ · Ajust. superficie −19 545 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 538 935 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.