191 Rue SAINT-LAURENT · Saint-Damase
Valeur estimée
555 800 $
Unifamiliale · 2 504 $/m² · 222 m² · constr. 1973 · terrain 1 189,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 189,2 m²
Frontage
29,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 700 $
Rôle antérieur 341 700 $ +36.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
424390078800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 300 $
Valeur bâtiment
355 400 $
Rôle antérieur
341 700 $
ID provincial
54017424390078800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 143
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damase
Vaut plus que 78 % des 1 809 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 147, rue Principale, Saint-Damase 2026-01-29 · 332 m · Vendu 505 000 $ (1 956 $/m²) 258,2 m² · constr. 1871 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie −35 401 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 566 838 $ Poids 57 % |
| 2 | 82, rue Principale, Saint-Damase 2025-08-21 · 552 m · Vendu 610 000 $ (3 073 $/m²) 198,5 m² · constr. 1871 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +36 108 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 757 480 $ Poids 56 % |
| 3 | 252, rue Principale, Saint-Damase 2025-08-11 · 481 m · Vendu 335 000 $ (1 798 $/m²) 186,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +32 097 $ · Ajust. âge +23 450 $ | 418 210 $ Poids 45 % |
| 4 | 125, Saint-Étienne, Saint-Damase 2025-11-27 · 439 m · Vendu 465 000 $ (2 639 $/m²) 176,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +60 434 $ · Ajust. âge +39 525 $ | 607 996 $ Poids 40 % |
| 5 | 162, rue Saint-Fabien, Saint-Damase 2024-11-28 · 523 m · Vendu 420 000 $ (1 987 $/m²) 211,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +81 930 $ · Ajust. superficie +10 530 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 483 059 $ Poids 39 % |
| 6 | 116, rue Principale, Saint-Damase 2025-11-07 · 393 m · Vendu 295 000 $ (1 697 $/m²) 173,8 m² · constr. 1871 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +40 906 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 392 709 $ Poids 37 % |
| 7 | 158, Place Beauregard, Saint-Damase 2026-08-12 · 439 m · Vendu 835 000 $ (5 193 $/m²) 160,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +158 899 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 910 399 $ Poids 27 % |
| 8 | 118, rue Saint-Joseph, Saint-Damase 2024-10-03 · 368 m · Vendu 342 000 $ (1 843 $/m²) 185,6 m² · constr. 1896 Ajust. marché +68 997 $ · Ajust. superficie +33 537 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 478 734 $ Poids 25 % |
| 9 | 147, rue Saint-Fabien, Saint-Damase 2025-06-27 · 420 m · Vendu 485 000 $ (2 981 $/m²) 162,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +88 385 $ · Ajust. âge −41 225 $ | 572 209 $ Poids 21 % |
| 10 | 262, rue Principale, Saint-Damase 2025-08-26 · 609 m · Vendu 236 958 $ (1 553 $/m²) 152,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +19 567 $ · Ajust. superficie +53 882 $ · Ajust. âge −23 696 $ | 286 712 $ Poids 14 % |
| 11 | 116, rue Saint-Étienne, Saint-Damase 2026-05-21 · 488 m · Vendu 410 000 $ (2 830 $/m²) 144,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +102 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 517 670 $ Poids 13 % |
| 12 | 181, rue Sainte-Anne, Saint-Damase 2024-11-01 · 612 m · Vendu 670 000 $ (2 388 $/m²) 280,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +130 697 $ · Ajust. superficie −69 961 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 663 737 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.