18 Rue SAINTE-MARIE · Saint-Damase
Valeur estimée
408 500 $
Unifamiliale · 4 904 $/m² · 83,3 m² · constr. 1962 · terrain 2 183,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 183,4 m²
Frontage
36,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 500 $
Rôle antérieur 259 100 $ +47.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
424392166800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 700 $
Valeur bâtiment
253 800 $
Rôle antérieur
259 100 $
ID provincial
54017424392166800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±39.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 143
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damase
Vaut plus que 57 % des 1 809 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 212, rue Blanchard, Saint-Damase 2026-05-15 · 776 m · Vendu 420 000 $ (4 459 $/m²) 94,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −24 299 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 358 997 $ Poids 57 % |
| 2 | 234, rue Blanchard, Saint-Damase 2026-06-16 · 945 m · Vendu 480 000 $ (5 172 $/m²) 92,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −24 569 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 413 484 $ Poids 54 % |
| 3 | 234, rue Blanchard, Saint-Damase 2025-12-03 · 945 m · Vendu 430 000 $ (4 634 $/m²) 92,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −22 010 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 403 148 $ Poids 48 % |
| 4 | 240, rue Cordeau, Saint-Damase 2025-04-08 · 1.0 km · Vendu 117 000 $ (1 416 $/m²) 82,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +15 562 $ · Ajust. superficie +496 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 121 358 $ Poids 39 % |
| 5 | 272, Rang Saint-Louis, Saint-Damase 2025-06-16 · 1.1 km · Vendu 564 000 $ (5 839 $/m²) 96,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +46 573 $ · Ajust. superficie −38 826 $ · Ajust. âge −56 400 $ | 515 347 $ Poids 26 % |
| 6 | 163, rue St-Laurent, Saint-Damase 2024-10-10 · 137 m · Vendu 200 000 $ (2 024 $/m²) 98,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie −15 688 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 217 661 $ Poids 23 % |
| 7 | 505, Rang Du Haut-Corbin, Saint-Damase 2024-07-24 · 942 m · Vendu 175 095 $ (1 814 $/m²) 96,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 817 $ · Ajust. superficie −11 975 $ · Ajust. âge −10 506 $ | 181 431 $ Poids 15 % |
| 8 | 773, rang du Bas-Corbin, Saint-Damase 2024-07-26 · 1.4 km · Vendu 330 000 $ (3 700 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +54 311 $ · Ajust. superficie −10 914 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 350 298 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.