164 Rue SAINT-LAURENT · Saint-Damase
Valeur estimée
400 500 $
Unifamiliale · 3 592 $/m² · 111,5 m² · constr. 1955 · terrain 1 034 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 034 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 300 $
Rôle antérieur 236 900 $ +41.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
424392460900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 700 $
Valeur bâtiment
220 600 $
Rôle antérieur
236 900 $
ID provincial
54017424392460900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 143
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damase
Vaut plus que 56 % des 1 809 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, rue Sainte-Marie, Saint-Damase 2026-05-04 · 108 m · Vendu 370 000 $ (3 011 $/m²) 122,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −17 160 $ · Ajust. âge −24 050 $ | 333 455 $ Poids 82 % |
| 2 | 111, place Morier-Traversy, Saint-Damase 2026-08-11 · 382 m · Vendu 630 000 $ (5 093 $/m²) 123,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 067 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 535 933 $ Poids 77 % |
| 3 | 150, rue Saint-Étienne, Saint-Damase 2025-11-19 · 531 m · Vendu 590 000 $ (5 712 $/m²) 103,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +23 417 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 609 023 $ Poids 69 % |
| 4 | 103, rue Principale, Saint-Damase 2025-09-10 · 416 m · Vendu 310 000 $ (3 039 $/m²) 102 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +14 436 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 337 662 $ Poids 65 % |
| 5 | 126, rue Principale, Saint-Damase 2025-06-12 · 300 m · Vendu 287 000 $ (2 690 $/m²) 106,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 699 $ · Ajust. superficie +6 455 $ · Ajust. âge −15 785 $ | 301 370 $ Poids 64 % |
| 6 | 82, rue Sainte-Anne, Saint-Damase 2025-11-06 · 746 m · Vendu 480 000 $ (3 915 $/m²) 122,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −21 729 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 454 696 $ Poids 56 % |
| 7 | 163, Rue Beaudry, Saint-Damase 2025-08-13 · 778 m · Vendu 505 000 $ (4 746 $/m²) 106,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +12 103 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 508 304 $ Poids 56 % |
| 8 | 110, rue Sainte-Anne, Saint-Damase 2026-01-19 · 684 m · Vendu 410 000 $ (3 246 $/m²) 126,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −24 022 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 440 324 $ Poids 56 % |
| 9 | 212, rue Blanchard, Saint-Damase 2026-05-15 · 712 m · Vendu 420 000 $ (4 459 $/m²) 94,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +38 567 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 421 863 $ Poids 53 % |
| 10 | 141, rue Saint-Joseph, Saint-Damase 2025-04-02 · 436 m · Vendu 420 000 $ (3 437 $/m²) 122,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie −18 388 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 499 476 $ Poids 48 % |
| 11 | 103, rue Monseigneur-Decelles, Saint-Damase 2025-05-21 · 454 m · Vendu 390 000 $ (3 110 $/m²) 125,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie −21 615 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 385 687 $ Poids 47 % |
| 12 | 231, rue Blanchard, Saint-Damase 2026-05-22 · 859 m · Vendu 100 000 $ (769 $/m²) 130 m² · constr. 2003 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −7 115 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 84 146 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.