21 Rue SAINT-JOSEPH · Saint-Damase
Valeur estimée
463 600 $
Unifamiliale · 3 191 $/m² · 145,3 m² · constr. 1961 · terrain 1 566,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 566,2 m²
Frontage
29,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 800 $
Rôle antérieur 317 200 $ +32.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
424392827500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 600 $
Valeur bâtiment
294 200 $
Rôle antérieur
317 200 $
ID provincial
54017424392827500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 143
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damase
Vaut plus que 67 % des 1 809 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, rue Saint-Étienne, Saint-Damase 2026-05-21 · 430 m · Vendu 410 000 $ (2 830 $/m²) 144,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +566 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 391 136 $ Poids 90 % |
| 2 | 158, Place Beauregard, Saint-Damase 2026-08-12 · 502 m · Vendu 835 000 $ (5 193 $/m²) 160,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 244 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 711 256 $ Poids 74 % |
| 3 | 57, rue Sainte-Marie, Saint-Damase 2026-05-04 · 173 m · Vendu 370 000 $ (3 011 $/m²) 122,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +33 718 $ · Ajust. âge −12 950 $ | 395 434 $ Poids 66 % |
| 4 | 111, place Morier-Traversy, Saint-Damase 2026-08-11 · 422 m · Vendu 630 000 $ (5 093 $/m²) 123,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 004 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 622 004 $ Poids 65 % |
| 5 | 247, rue Blanchard, Saint-Damase 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (3 976 $/m²) 144,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +1 392 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 526 142 $ Poids 61 % |
| 6 | 100, Monseigneur Decelles, Saint-Damase 2025-04-25 · 430 m · Vendu 340 000 $ (2 350 $/m²) 144,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +705 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 382 528 $ Poids 58 % |
| 7 | 231, rue Blanchard, Saint-Damase 2026-05-22 · 887 m · Vendu 100 000 $ (769 $/m²) 130 m² · constr. 2003 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +5 885 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 97 146 $ Poids 58 % |
| 8 | 141, rue Beaudry, Saint-Damase 2025-07-17 · 684 m · Vendu 485 000 $ (3 168 $/m²) 153,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −12 355 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 449 734 $ Poids 57 % |
| 9 | 110, rue Sainte-Anne, Saint-Damase 2026-01-19 · 682 m · Vendu 410 000 $ (3 246 $/m²) 126,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +30 839 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 507 485 $ Poids 56 % |
| 10 | 262, rue Principale, Saint-Damase 2025-08-26 · 810 m · Vendu 236 958 $ (1 553 $/m²) 152,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +19 567 $ · Ajust. superficie −5 668 $ · Ajust. âge −23 696 $ | 227 161 $ Poids 55 % |
| 11 | 147, rue Saint-Fabien, Saint-Damase 2025-06-27 · 554 m · Vendu 485 000 $ (2 981 $/m²) 162,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −25 934 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 450 615 $ Poids 49 % |
| 12 | 103, rue Monseigneur-Decelles, Saint-Damase 2025-05-21 · 423 m · Vendu 390 000 $ (3 110 $/m²) 125,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie +30 945 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 449 946 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.