245 Rang ARGENTEUIL · Saint-Damase
Valeur estimée
742 200 $
Autre · 5 015 $/m² · 148 m² · constr. 1935 · terrain 206 970 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
206 970 m²
Frontage
120,2 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
986 800 $
Rôle antérieur 822 400 $ +20.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
424639508700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
986 400 $
Valeur bâtiment
400 $
Rôle antérieur
822 400 $
ID provincial
54017424639508700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
772 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
686 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 312
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damase
Vaut plus que 91 % des 1 809 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 295, rang d'Argenteuil, Saint-Damase 2025-06-23 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (4 711 $/m²) 148,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −1 413 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 686 390 $ Poids 39 % |
| 2 | 8475, rue Frontenac, Saint-Hyacinthe 2025-09-10 · 2.9 km · Vendu 325 000 $ (2 097 $/m²) 155 m² · constr. 1967 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −7 339 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 315 277 $ Poids 2 % |
| 3 | 7845, rue Frontenac, Saint-Hyacinthe 2026-01-26 · 2.8 km · Vendu 248 700 $ (1 938 $/m²) 128,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 018 $ · Ajust. superficie +19 093 $ · Ajust. âge −24 870 $ | 265 941 $ Poids 2 % |
| 4 | 680, rang Saint-Simon, Sainte-Marie-Madeleine 2026-02-25 · 2.8 km · Vendu 325 000 $ (2 713 $/m²) 119,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie +38 251 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 357 416 $ Poids 2 % |
| 5 | 950, Rang Saint-Simon, Sainte-Marie-Madeleine 2024-05-16 · 2.6 km · Vendu 510 000 $ (3 669 $/m²) 139 m² · constr. 1880 Ajust. marché +94 738 $ · Ajust. superficie +16 511 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 672 249 $ Poids 1 % |
| 6 | 125, Rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Pie 2026-06-05 · 3.1 km · Vendu 465 000 $ (3 881 $/m²) 119,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +54 729 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 479 092 $ Poids 1 % |
| 7 | 896, Rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Damase 2026-01-21 · 3.4 km · Vendu 230 000 $ (1 583 $/m²) 145,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +2 137 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 230 424 $ Poids 0 % |
| 8 | 125, Rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Pie 2024-06-13 · 3.1 km · Vendu 410 000 $ (3 422 $/m²) 119,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie +48 255 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 493 417 $ Poids 0 % |
| 9 | 6925, Rue Saint-Pierre, Saint-Hyacinthe 2024-05-22 · 3.5 km · Vendu 393 000 $ (2 639 $/m²) 148,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +73 004 $ · Ajust. superficie −1 188 $ · Ajust. âge −9 825 $ | 454 991 $ Poids 0 % |
| 10 | 7145, rue Frontenac, Saint-Hyacinthe 2025-02-20 · 3.6 km · Vendu 141 726 $ (1 153 $/m²) 122,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 506 $ · Ajust. superficie +14 472 $ · Ajust. âge −10 629 $ | 172 075 $ Poids 0 % |
| 11 | 116, rue Saint-Étienne, Saint-Damase 2026-05-21 · 4.0 km · Vendu 410 000 $ (2 830 $/m²) 144,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +4 386 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 378 556 $ Poids 0 % |
| 12 | 100, Monseigneur Decelles, Saint-Damase 2025-04-25 · 3.9 km · Vendu 340 000 $ (2 350 $/m²) 144,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +3 877 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 355 100 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.