256 Rang ARGENTEUIL · Saint-Damase
Valeur estimée
300 400 $
Unifamiliale · 2 432 $/m² · 123,5 m² · constr. 1900 · terrain 1 920,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 920,3 m²
Frontage
36,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 300 $
Rôle antérieur 199 900 $ +42.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
424650207400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 500 $
Valeur bâtiment
169 800 $
Rôle antérieur
199 900 $
ID provincial
54017424650207400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
242 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 039
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damase
Vaut plus que 36 % des 1 809 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 178, rang d'Argenteuil Sud, Saint-Damase 2024-07-17 · 1.5 km · Vendu 53 200 $ (522 $/m²) 102 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 756 $ · Ajust. superficie +5 607 $ · Ajust. âge +0 $ | 67 562 $ Poids 8 % |
| 2 | 892, rang du Bas-Corbin, Saint-Damase 2025-08-22 · 2.3 km · Vendu 226 293 $ (2 050 $/m²) 110,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +18 686 $ · Ajust. superficie +13 426 $ · Ajust. âge −22 629 $ | 235 776 $ Poids 6 % |
| 3 | 793, Rang du Bas-Corbin, Saint-Damase 2025-05-08 · 2.4 km · Vendu 237 879 $ (2 133 $/m²) 111,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 258 $ · Ajust. superficie +12 801 $ · Ajust. âge −23 788 $ | 248 149 $ Poids 5 % |
| 4 | 770, Rang du Bas-Corbin, Saint-Damase 2025-12-05 · 2.6 km · Vendu 559 000 $ (4 840 $/m²) 115,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 606 $ · Ajust. superficie +19 359 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 572 065 $ Poids 4 % |
| 5 | 934, rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Damase 2026-07-07 · 3.0 km · Vendu 212 500 $ (1 812 $/m²) 117,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 616 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 196 866 $ Poids 2 % |
| 6 | 57, rue Sainte-Marie, Saint-Damase 2026-05-04 · 3.0 km · Vendu 370 000 $ (3 011 $/m²) 122,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +903 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 338 569 $ Poids 2 % |
| 7 | 103, rue Monseigneur-Decelles, Saint-Damase 2025-05-21 · 3.0 km · Vendu 390 000 $ (3 110 $/m²) 125,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie −2 955 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 382 897 $ Poids 1 % |
| 8 | 7845, rue Frontenac, Saint-Hyacinthe 2026-01-26 · 3.1 km · Vendu 248 700 $ (1 938 $/m²) 128,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 018 $ · Ajust. superficie −4 652 $ · Ajust. âge −24 870 $ | 242 195 $ Poids 1 % |
| 9 | 126, rue Principale, Saint-Damase 2025-06-12 · 3.0 km · Vendu 287 000 $ (2 690 $/m²) 106,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 699 $ · Ajust. superficie +22 594 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 304 593 $ Poids 1 % |
| 10 | 125, Rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Pie 2026-06-05 · 3.2 km · Vendu 465 000 $ (3 881 $/m²) 119,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +7 181 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 431 544 $ Poids 1 % |
| 11 | 1910, Rang D'Argenteuil, Sainte-Marie-Madeleine 2025-10-24 · 3.1 km · Vendu 360 000 $ (3 144 $/m²) 114,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +14 148 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 371 507 $ Poids 1 % |
| 12 | 116, rue Saint-Étienne, Saint-Damase 2026-05-21 · 3.1 km · Vendu 410 000 $ (2 830 $/m²) 144,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −30 276 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 343 894 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.