277 Rang ARGENTEUIL · Saint-Damase
Valeur estimée
394 700 $
Unifamiliale · 4 164 $/m² · 94,8 m² · constr. 1970 · terrain 4 200,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 200,8 m²
Frontage
73,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 900 $
Rôle antérieur 306 100 $ +39.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
424681356500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 900 $
Valeur bâtiment
296 000 $
Rôle antérieur
306 100 $
ID provincial
54017424681356500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
251 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±52.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 144
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damase
Vaut plus que 55 % des 1 809 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 892, rang du Bas-Corbin, Saint-Damase 2025-08-22 · 2.0 km · Vendu 226 293 $ (2 050 $/m²) 110,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +18 686 $ · Ajust. superficie −15 988 $ · Ajust. âge +22 629 $ | 251 621 $ Poids 9 % |
| 2 | 178, rang d'Argenteuil Sud, Saint-Damase 2024-07-17 · 1.8 km · Vendu 53 200 $ (522 $/m²) 102 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 756 $ · Ajust. superficie −1 878 $ · Ajust. âge +5 320 $ | 65 398 $ Poids 7 % |
| 3 | 793, Rang du Bas-Corbin, Saint-Damase 2025-05-08 · 2.2 km · Vendu 237 879 $ (2 133 $/m²) 111,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 258 $ · Ajust. superficie −17 814 $ · Ajust. âge +7 136 $ | 248 459 $ Poids 4 % |
| 4 | 264, rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Pie 2026-07-17 · 2.8 km · Vendu 360 000 $ (3 850 $/m²) 93,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 503 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 353 503 $ Poids 3 % |
| 5 | 294, rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Pie 2026-06-08 · 2.8 km · Vendu 597 000 $ (5 946 $/m²) 100,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 528 $ · Ajust. superficie −16 649 $ · Ajust. âge +14 925 $ | 602 804 $ Poids 3 % |
| 6 | 773, rang du Bas-Corbin, Saint-Damase 2024-07-26 · 2.4 km · Vendu 330 000 $ (3 700 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +54 311 $ · Ajust. superficie +10 359 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 384 770 $ Poids 2 % |
| 7 | 103, rue Principale, Saint-Damase 2025-09-10 · 3.0 km · Vendu 310 000 $ (3 039 $/m²) 102 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie −10 941 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 335 534 $ Poids 1 % |
| 8 | 262, Rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Pie 2024-07-11 · 2.8 km · Vendu 345 000 $ (3 714 $/m²) 92,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 780 $ · Ajust. superficie +3 528 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 439 808 $ Poids 1 % |
| 9 | 126, rue Principale, Saint-Damase 2025-06-12 · 3.0 km · Vendu 287 000 $ (2 690 $/m²) 106,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 699 $ · Ajust. superficie −16 004 $ · Ajust. âge +5 740 $ | 300 435 $ Poids 1 % |
| 10 | 163, Rue Beaudry, Saint-Damase 2025-08-13 · 3.1 km · Vendu 505 000 $ (4 746 $/m²) 106,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −27 528 $ · Ajust. âge −37 875 $ | 481 298 $ Poids 1 % |
| 11 | 150, rue Saint-Étienne, Saint-Damase 2025-11-19 · 3.2 km · Vendu 590 000 $ (5 712 $/m²) 103,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −24 274 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 561 331 $ Poids 1 % |
| 12 | 301, Rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Pie 2024-12-04 · 2.9 km · Vendu 300 000 $ (3 667 $/m²) 81,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +23 839 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 382 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.