198-200 Rue PRINCIPALE · Saint-Damase
Valeur estimée
603 500 $
Unifamiliale · 2 121 $/m² · 284,5 m² · constr. 1952 · terrain 1 032,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
284,5 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 032,9 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 900 $
Rôle antérieur 316 700 $ +31.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
434209116800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 600 $
Valeur bâtiment
301 300 $
Rôle antérieur
316 700 $
ID provincial
54017434209116800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 143
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damase
Vaut plus que 83 % des 1 809 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 147, rue Principale, Saint-Damase 2026-01-29 · 258 m · Vendu 505 000 $ (1 956 $/m²) 258,2 m² · constr. 1871 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +25 719 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 627 958 $ Poids 78 % |
| 2 | 181, rue Sainte-Anne, Saint-Damase 2024-11-01 · 454 m · Vendu 670 000 $ (2 388 $/m²) 280,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +130 697 $ · Ajust. superficie +4 656 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 738 353 $ Poids 39 % |
| 3 | 154, Place Beauregard, Saint-Damase 2025-08-26 · 252 m · Vendu 955 000 $ (2 604 $/m²) 366,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +78 860 $ · Ajust. superficie −107 138 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 831 222 $ Poids 20 % |
| 4 | 82, rue Principale, Saint-Damase 2025-08-21 · 531 m · Vendu 610 000 $ (3 073 $/m²) 198,5 m² · constr. 1871 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +132 141 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 853 512 $ Poids 16 % |
| 5 | 162, rue Saint-Fabien, Saint-Damase 2024-11-28 · 365 m · Vendu 420 000 $ (1 987 $/m²) 211,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +81 930 $ · Ajust. superficie +72 616 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 532 546 $ Poids 15 % |
| 6 | 252, rue Principale, Saint-Damase 2025-08-11 · 444 m · Vendu 335 000 $ (1 798 $/m²) 186,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +83 750 $ · Ajust. âge −11 725 $ | 434 688 $ Poids 10 % |
| 7 | 125, Saint-Étienne, Saint-Damase 2025-11-27 · 347 m · Vendu 465 000 $ (2 639 $/m²) 176,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +116 250 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 614 986 $ Poids 8 % |
| 8 | 116, rue Principale, Saint-Damase 2025-11-07 · 359 m · Vendu 295 000 $ (1 697 $/m²) 173,8 m² · constr. 1871 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +73 750 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 425 553 $ Poids 7 % |
| 9 | 118, rue Saint-Joseph, Saint-Damase 2024-10-03 · 281 m · Vendu 342 000 $ (1 843 $/m²) 185,6 m² · constr. 1896 Ajust. marché +68 997 $ · Ajust. superficie +85 500 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 530 697 $ Poids 6 % |
| 10 | 160, rue Saint-Fabien, Saint-Damase 2024-09-06 · 340 m · Vendu 588 000 $ (1 516 $/m²) 387,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +118 627 $ · Ajust. superficie −78 370 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 569 457 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.