145 Rue SAINT-FABIEN · Saint-Damase
Valeur estimée
462 800 $
Unifamiliale · 3 361 $/m² · 137,7 m² · constr. 1969 · terrain 1 101,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 101,4 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 600 $
Rôle antérieur 257 100 $ +42.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
434217436600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 100 $
Valeur bâtiment
248 500 $
Rôle antérieur
257 100 $
ID provincial
54017434217436600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 143
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damase
Vaut plus que 67 % des 1 809 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 231, rue Blanchard, Saint-Damase 2026-05-22 · 427 m · Vendu 100 000 $ (769 $/m²) 130 m² · constr. 2003 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +2 962 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 94 223 $ Poids 86 % |
| 2 | 116, rue Saint-Étienne, Saint-Damase 2026-05-21 · 454 m · Vendu 410 000 $ (2 830 $/m²) 144,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −10 186 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 396 784 $ Poids 86 % |
| 3 | 111, place Morier-Traversy, Saint-Damase 2026-08-11 · 131 m · Vendu 630 000 $ (5 093 $/m²) 123,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 651 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 602 651 $ Poids 84 % |
| 4 | 247, rue Blanchard, Saint-Damase 2026-06-30 · 583 m · Vendu 575 000 $ (3 976 $/m²) 144,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −13 719 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 511 032 $ Poids 82 % |
| 5 | 57, rue Sainte-Marie, Saint-Damase 2026-05-04 · 381 m · Vendu 370 000 $ (3 011 $/m²) 122,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +22 278 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 398 794 $ Poids 76 % |
| 6 | 110, rue Sainte-Anne, Saint-Damase 2026-01-19 · 460 m · Vendu 410 000 $ (3 246 $/m²) 126,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +18 504 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 507 450 $ Poids 74 % |
| 7 | 158, Place Beauregard, Saint-Damase 2026-08-12 · 192 m · Vendu 835 000 $ (5 193 $/m²) 160,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −59 977 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 691 523 $ Poids 63 % |
| 8 | 82, rue Sainte-Anne, Saint-Damase 2025-11-06 · 599 m · Vendu 480 000 $ (3 915 $/m²) 122,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +29 560 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 527 584 $ Poids 60 % |
| 9 | 227, rue Cordeau, Saint-Damase 2025-04-29 · 393 m · Vendu 548 000 $ (4 161 $/m²) 131,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +72 889 $ · Ajust. superficie +12 483 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 578 571 $ Poids 58 % |
| 10 | 262, rue Principale, Saint-Damase 2025-08-26 · 582 m · Vendu 236 958 $ (1 553 $/m²) 152,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +19 567 $ · Ajust. superficie −11 568 $ · Ajust. âge −23 696 $ | 221 261 $ Poids 55 % |
| 11 | 241, rue Blanchard, Saint-Damase 2025-04-24 · 542 m · Vendu 110 000 $ (761 $/m²) 144,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +14 631 $ · Ajust. superficie −2 624 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 111 006 $ Poids 53 % |
| 12 | 100, Monseigneur Decelles, Saint-Damase 2025-04-25 · 558 m · Vendu 340 000 $ (2 350 $/m²) 144,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie −8 224 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 387 199 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.