149 Rue SAINT-FABIEN · Saint-Damase
Valeur estimée
507 400 $
Unifamiliale · 3 138 $/m² · 161,7 m² · constr. 1990 · terrain 819 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
819 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 900 $
Rôle antérieur 269 800 $ +44.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
434217703800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 000 $
Valeur bâtiment
285 900 $
Rôle antérieur
269 800 $
ID provincial
54017434217703800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 143
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damase
Vaut plus que 73 % des 1 809 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 158, Place Beauregard, Saint-Damase 2026-08-12 · 191 m · Vendu 835 000 $ (5 193 $/m²) 160,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 337 $ · Ajust. âge −45 925 $ | 791 412 $ Poids 98 % |
| 2 | 116, rue Saint-Étienne, Saint-Damase 2026-05-21 · 464 m · Vendu 410 000 $ (2 830 $/m²) 144,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +23 768 $ · Ajust. âge +34 850 $ | 473 788 $ Poids 75 % |
| 3 | 247, rue Blanchard, Saint-Damase 2026-06-30 · 546 m · Vendu 575 000 $ (3 976 $/m²) 144,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +33 999 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 558 750 $ Poids 73 % |
| 4 | 125, Saint-Étienne, Saint-Damase 2025-11-27 · 367 m · Vendu 465 000 $ (2 639 $/m²) 176,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −19 133 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 535 403 $ Poids 72 % |
| 5 | 147, rue Saint-Fabien, Saint-Damase 2025-06-27 · 18 m · Vendu 485 000 $ (2 981 $/m²) 162,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −1 490 $ · Ajust. âge +0 $ | 523 559 $ Poids 71 % |
| 6 | 116, rue Principale, Saint-Damase 2025-11-07 · 479 m · Vendu 295 000 $ (1 697 $/m²) 173,8 m² · constr. 1871 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie −10 269 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 341 534 $ Poids 70 % |
| 7 | 262, rue Principale, Saint-Damase 2025-08-26 · 599 m · Vendu 236 958 $ (1 553 $/m²) 152,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +19 567 $ · Ajust. superficie +7 065 $ · Ajust. âge −14 217 $ | 249 373 $ Poids 63 % |
| 8 | 141, rue Beaudry, Saint-Damase 2025-07-17 · 727 m · Vendu 485 000 $ (3 168 $/m²) 153,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +13 622 $ · Ajust. âge +16 975 $ | 541 185 $ Poids 55 % |
| 9 | 231, rue Blanchard, Saint-Damase 2026-05-22 · 391 m · Vendu 100 000 $ (769 $/m²) 130 m² · constr. 2003 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +12 192 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 106 953 $ Poids 50 % |
| 10 | 241, rue Blanchard, Saint-Damase 2025-04-24 · 505 m · Vendu 110 000 $ (761 $/m²) 144,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +14 631 $ · Ajust. superficie +6 504 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 120 135 $ Poids 47 % |
| 11 | 252, rue Principale, Saint-Damase 2025-08-11 · 482 m · Vendu 335 000 $ (1 798 $/m²) 186,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −22 118 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 374 045 $ Poids 47 % |
| 12 | 100, Monseigneur Decelles, Saint-Damase 2025-04-25 · 571 m · Vendu 340 000 $ (2 350 $/m²) 144,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +19 972 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 439 195 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.