157 Rue SAINT-FABIEN · Saint-Damase
Valeur estimée
500 000 $
Unifamiliale · 3 559 $/m² · 140,5 m² · constr. 1979 · terrain 988,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
988,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 900 $
Rôle antérieur 271 800 $ +42.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
434226317500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 400 $
Valeur bâtiment
275 500 $
Rôle antérieur
271 800 $
ID provincial
54017434226317500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 143
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damase
Vaut plus que 72 % des 1 809 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 247, rue Blanchard, Saint-Damase 2026-06-30 · 462 m · Vendu 575 000 $ (3 976 $/m²) 144,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −8 152 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 516 599 $ Poids 89 % |
| 2 | 116, rue Saint-Étienne, Saint-Damase 2026-05-21 · 497 m · Vendu 410 000 $ (2 830 $/m²) 144,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −6 225 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 421 245 $ Poids 86 % |
| 3 | 231, rue Blanchard, Saint-Damase 2026-05-22 · 311 m · Vendu 100 000 $ (769 $/m²) 130 m² · constr. 2003 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +4 038 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 95 299 $ Poids 86 % |
| 4 | 111, place Morier-Traversy, Saint-Damase 2026-08-11 · 231 m · Vendu 630 000 $ (5 093 $/m²) 123,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 781 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 609 781 $ Poids 78 % |
| 5 | 110, rue Sainte-Anne, Saint-Damase 2026-01-19 · 428 m · Vendu 410 000 $ (3 246 $/m²) 126,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +23 048 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 511 994 $ Poids 71 % |
| 6 | 158, Place Beauregard, Saint-Damase 2026-08-12 · 218 m · Vendu 835 000 $ (5 193 $/m²) 160,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 707 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 698 793 $ Poids 70 % |
| 7 | 57, rue Sainte-Marie, Saint-Damase 2026-05-04 · 503 m · Vendu 370 000 $ (3 011 $/m²) 122,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +26 493 $ · Ajust. âge +20 350 $ | 421 509 $ Poids 68 % |
| 8 | 227, rue Cordeau, Saint-Damase 2025-04-29 · 269 m · Vendu 548 000 $ (4 161 $/m²) 131,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +72 889 $ · Ajust. superficie +18 308 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 584 397 $ Poids 58 % |
| 9 | 241, rue Blanchard, Saint-Damase 2025-04-24 · 422 m · Vendu 110 000 $ (761 $/m²) 144,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +14 631 $ · Ajust. superficie −1 559 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 112 071 $ Poids 58 % |
| 10 | 262, rue Principale, Saint-Damase 2025-08-26 · 643 m · Vendu 236 958 $ (1 553 $/m²) 152,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +19 567 $ · Ajust. superficie −9 394 $ · Ajust. âge −23 696 $ | 223 435 $ Poids 57 % |
| 11 | 82, rue Sainte-Anne, Saint-Damase 2025-11-06 · 577 m · Vendu 480 000 $ (3 915 $/m²) 122,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +35 041 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 557 066 $ Poids 56 % |
| 12 | 100, Monseigneur Decelles, Saint-Damase 2025-04-25 · 608 m · Vendu 340 000 $ (2 350 $/m²) 144,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie −4 934 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 407 488 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.