183 Rue SAINTE-ANNE · Saint-Damase
Valeur estimée
545 200 $
Unifamiliale · 2 898 $/m² · 188,1 m² · constr. 1990 · terrain 636,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
636,7 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 700 $
Rôle antérieur 284 600 $ +44.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
434226991500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 800 $
Valeur bâtiment
315 900 $
Rôle antérieur
284 600 $
ID provincial
54017434226991500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 143
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damase
Vaut plus que 77 % des 1 809 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, Saint-Étienne, Saint-Damase 2025-11-27 · 448 m · Vendu 465 000 $ (2 639 $/m²) 176,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +15 702 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 570 239 $ Poids 74 % |
| 2 | 158, Place Beauregard, Saint-Damase 2026-08-12 · 267 m · Vendu 835 000 $ (5 193 $/m²) 160,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 882 $ · Ajust. âge −45 925 $ | 859 957 $ Poids 69 % |
| 3 | 116, rue Principale, Saint-Damase 2025-11-07 · 588 m · Vendu 295 000 $ (1 697 $/m²) 173,8 m² · constr. 1871 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +12 136 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 363 939 $ Poids 66 % |
| 4 | 252, rue Principale, Saint-Damase 2025-08-11 · 605 m · Vendu 335 000 $ (1 798 $/m²) 186,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +1 618 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 397 781 $ Poids 64 % |
| 5 | 82, rue Principale, Saint-Damase 2025-08-21 · 716 m · Vendu 610 000 $ (3 073 $/m²) 198,5 m² · constr. 1871 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −15 980 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 705 391 $ Poids 58 % |
| 6 | 147, rue Saint-Fabien, Saint-Damase 2025-06-27 · 195 m · Vendu 485 000 $ (2 981 $/m²) 162,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +37 858 $ · Ajust. âge +0 $ | 562 907 $ Poids 52 % |
| 7 | 118, rue Saint-Joseph, Saint-Damase 2024-10-03 · 450 m · Vendu 342 000 $ (1 843 $/m²) 185,6 m² · constr. 1896 Ajust. marché +68 997 $ · Ajust. superficie +2 303 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 447 501 $ Poids 37 % |
| 8 | 162, rue Saint-Fabien, Saint-Damase 2024-11-28 · 107 m · Vendu 420 000 $ (1 987 $/m²) 211,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +81 930 $ · Ajust. superficie −23 146 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 485 084 $ Poids 36 % |
| 9 | 262, rue Principale, Saint-Damase 2025-08-26 · 704 m · Vendu 236 958 $ (1 553 $/m²) 152,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +19 567 $ · Ajust. superficie +27 562 $ · Ajust. âge −14 217 $ | 269 870 $ Poids 35 % |
| 10 | 141, rue Beaudry, Saint-Damase 2025-07-17 · 750 m · Vendu 485 000 $ (3 168 $/m²) 153,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +55 438 $ · Ajust. âge +16 975 $ | 583 001 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.