152 Rue SAINT-FABIEN · Saint-Damase
Valeur estimée
378 800 $
Unifamiliale · 3 006 $/m² · 126 m² · constr. 1945 · terrain 1 143,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 143,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 500 $
Rôle antérieur 190 800 $ +42.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
434227099600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 200 $
Valeur bâtiment
152 300 $
Rôle antérieur
190 800 $
ID provincial
54017434227099600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 143
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damase
Vaut plus que 53 % des 1 809 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, place Morier-Traversy, Saint-Damase 2026-08-11 · 109 m · Vendu 630 000 $ (5 093 $/m²) 123,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 857 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 572 857 $ Poids 99 % |
| 2 | 231, rue Blanchard, Saint-Damase 2026-05-22 · 387 m · Vendu 100 000 $ (769 $/m²) 130 m² · constr. 2003 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −1 538 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 89 723 $ Poids 90 % |
| 3 | 57, rue Sainte-Marie, Saint-Damase 2026-05-04 · 391 m · Vendu 370 000 $ (3 011 $/m²) 122,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +4 666 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 342 332 $ Poids 90 % |
| 4 | 110, rue Sainte-Anne, Saint-Damase 2026-01-19 · 388 m · Vendu 410 000 $ (3 246 $/m²) 126,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −487 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 443 359 $ Poids 85 % |
| 5 | 82, rue Sainte-Anne, Saint-Damase 2025-11-06 · 527 m · Vendu 480 000 $ (3 915 $/m²) 122,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +6 656 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 483 081 $ Poids 74 % |
| 6 | 116, rue Saint-Étienne, Saint-Damase 2026-05-21 · 394 m · Vendu 410 000 $ (2 830 $/m²) 144,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −26 739 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 347 431 $ Poids 64 % |
| 7 | 247, rue Blanchard, Saint-Damase 2026-06-30 · 547 m · Vendu 575 000 $ (3 976 $/m²) 144,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −36 981 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 487 769 $ Poids 61 % |
| 8 | 103, rue Monseigneur-Decelles, Saint-Damase 2025-05-21 · 453 m · Vendu 390 000 $ (3 110 $/m²) 125,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie +933 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 388 735 $ Poids 61 % |
| 9 | 141, rue Saint-Joseph, Saint-Damase 2025-04-02 · 169 m · Vendu 420 000 $ (3 437 $/m²) 122,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie +6 530 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 503 394 $ Poids 59 % |
| 10 | 227, rue Cordeau, Saint-Damase 2025-04-29 · 364 m · Vendu 548 000 $ (4 161 $/m²) 131,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +72 889 $ · Ajust. superficie −11 859 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 554 230 $ Poids 58 % |
| 11 | 150, rue Saint-Étienne, Saint-Damase 2025-11-19 · 346 m · Vendu 590 000 $ (5 712 $/m²) 103,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +64 826 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 650 431 $ Poids 48 % |
| 12 | 126, rue Principale, Saint-Damase 2025-06-12 · 392 m · Vendu 287 000 $ (2 690 $/m²) 106,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 699 $ · Ajust. superficie +25 956 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 307 956 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.