164 Rue SAINT-FABIEN · Saint-Damase
Valeur estimée
468 400 $
Unifamiliale · 4 186 $/m² · 111,9 m² · constr. 1978 · terrain 1 064,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 064,7 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 000 $
Rôle antérieur 249 100 $ +47.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
434227950700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 200 $
Valeur bâtiment
252 800 $
Rôle antérieur
249 100 $
ID provincial
54017434227950700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 143
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damase
Vaut plus que 68 % des 1 809 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, place Morier-Traversy, Saint-Damase 2026-08-11 · 230 m · Vendu 630 000 $ (5 093 $/m²) 123,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 049 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 536 951 $ Poids 82 % |
| 2 | 57, rue Sainte-Marie, Saint-Damase 2026-05-04 · 515 m · Vendu 370 000 $ (3 011 $/m²) 122,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −16 558 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 376 607 $ Poids 74 % |
| 3 | 150, rue Saint-Étienne, Saint-Damase 2025-11-19 · 372 m · Vendu 590 000 $ (5 712 $/m²) 103,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +24 560 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 610 165 $ Poids 73 % |
| 4 | 110, rue Sainte-Anne, Saint-Damase 2026-01-19 · 358 m · Vendu 410 000 $ (3 246 $/m²) 126,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −23 373 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 465 573 $ Poids 66 % |
| 5 | 82, rue Sainte-Anne, Saint-Damase 2025-11-06 · 508 m · Vendu 480 000 $ (3 915 $/m²) 122,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −20 946 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 498 679 $ Poids 65 % |
| 6 | 212, rue Blanchard, Saint-Damase 2026-05-15 · 153 m · Vendu 420 000 $ (4 459 $/m²) 94,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +39 459 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 429 055 $ Poids 65 % |
| 7 | 103, rue Principale, Saint-Damase 2025-09-10 · 488 m · Vendu 310 000 $ (3 039 $/m²) 102 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +15 044 $ · Ajust. âge +20 150 $ | 373 919 $ Poids 63 % |
| 8 | 231, rue Blanchard, Saint-Damase 2026-05-22 · 266 m · Vendu 100 000 $ (769 $/m²) 130 m² · constr. 2003 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −6 962 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 84 299 $ Poids 63 % |
| 9 | 163, Rue Beaudry, Saint-Damase 2025-08-13 · 662 m · Vendu 505 000 $ (4 746 $/m²) 106,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +13 052 $ · Ajust. âge −17 675 $ | 542 078 $ Poids 60 % |
| 10 | 126, rue Principale, Saint-Damase 2025-06-12 · 483 m · Vendu 287 000 $ (2 690 $/m²) 106,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 699 $ · Ajust. superficie +6 993 $ · Ajust. âge +17 220 $ | 334 913 $ Poids 60 % |
| 11 | 234, rue Blanchard, Saint-Damase 2026-06-16 · 303 m · Vendu 480 000 $ (5 172 $/m²) 92,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +49 397 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 487 449 $ Poids 60 % |
| 12 | 234, rue Blanchard, Saint-Damase 2025-12-03 · 303 m · Vendu 430 000 $ (4 634 $/m²) 92,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +44 251 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 469 409 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.