137 Rue SAINT-JOSEPH · Saint-Damase
Valeur estimée
472 000 $
Unifamiliale · 2 595 $/m² · 181,9 m² · constr. 1945 · terrain 1 160,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 160,4 m²
Frontage
22,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 100 $
Rôle antérieur 265 300 $ +44.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
434229825600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 000 $
Valeur bâtiment
262 100 $
Rôle antérieur
265 300 $
ID provincial
54017434229825600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 143
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damase
Vaut plus que 69 % des 1 809 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, Saint-Étienne, Saint-Damase 2025-11-27 · 123 m · Vendu 465 000 $ (2 639 $/m²) 176,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +7 521 $ · Ajust. âge −25 575 $ | 489 983 $ Poids 85 % |
| 2 | 158, Place Beauregard, Saint-Damase 2026-08-12 · 75 m · Vendu 835 000 $ (5 193 $/m²) 160,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 784 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 806 284 $ Poids 80 % |
| 3 | 116, rue Principale, Saint-Damase 2025-11-07 · 248 m · Vendu 295 000 $ (1 697 $/m²) 173,8 m² · constr. 1871 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +6 874 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 358 677 $ Poids 80 % |
| 4 | 82, rue Principale, Saint-Damase 2025-08-21 · 389 m · Vendu 610 000 $ (3 073 $/m²) 198,5 m² · constr. 1871 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −25 506 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 695 865 $ Poids 63 % |
| 5 | 252, rue Principale, Saint-Damase 2025-08-11 · 658 m · Vendu 335 000 $ (1 798 $/m²) 186,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −3 956 $ · Ajust. âge −23 450 $ | 335 257 $ Poids 62 % |
| 6 | 147, rue Saint-Fabien, Saint-Damase 2025-06-27 · 240 m · Vendu 485 000 $ (2 981 $/m²) 162,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +28 617 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 505 166 $ Poids 58 % |
| 7 | 141, rue Beaudry, Saint-Damase 2025-07-17 · 497 m · Vendu 485 000 $ (3 168 $/m²) 153,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +45 617 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 507 705 $ Poids 44 % |
| 8 | 118, rue Saint-Joseph, Saint-Damase 2024-10-03 · 110 m · Vendu 342 000 $ (1 843 $/m²) 185,6 m² · constr. 1896 Ajust. marché +68 997 $ · Ajust. superficie −3 409 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 441 788 $ Poids 40 % |
| 9 | 262, rue Principale, Saint-Damase 2025-08-26 · 788 m · Vendu 236 958 $ (1 553 $/m²) 152,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +19 567 $ · Ajust. superficie +22 749 $ · Ajust. âge −23 696 $ | 255 578 $ Poids 39 % |
| 10 | 162, rue Saint-Fabien, Saint-Damase 2024-11-28 · 235 m · Vendu 420 000 $ (1 987 $/m²) 211,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +81 930 $ · Ajust. superficie −29 305 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 430 625 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.