182 Rue PION · Saint-Damase
Valeur estimée
561 500 $
Unifamiliale · 3 399 $/m² · 165,2 m² · constr. 1997 · terrain 722,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
722,1 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 900 $
Rôle antérieur 286 900 $ +47.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
434236270500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 000 $
Valeur bâtiment
297 900 $
Rôle antérieur
286 900 $
ID provincial
54017434236270500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 143
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damase
Vaut plus que 79 % des 1 809 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 158, Place Beauregard, Saint-Damase 2026-08-12 · 280 m · Vendu 835 000 $ (5 193 $/m²) 160,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 424 $ · Ajust. âge −16 700 $ | 829 724 $ Poids 95 % |
| 2 | 125, Saint-Étienne, Saint-Damase 2025-11-27 · 456 m · Vendu 465 000 $ (2 639 $/m²) 176,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −14 515 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 540 022 $ Poids 74 % |
| 3 | 247, rue Blanchard, Saint-Damase 2026-06-30 · 346 m · Vendu 575 000 $ (3 976 $/m²) 144,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +40 958 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 565 708 $ Poids 73 % |
| 4 | 116, rue Principale, Saint-Damase 2025-11-07 · 600 m · Vendu 295 000 $ (1 697 $/m²) 173,8 m² · constr. 1871 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie −7 299 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 344 504 $ Poids 69 % |
| 5 | 147, rue Saint-Fabien, Saint-Damase 2025-06-27 · 223 m · Vendu 485 000 $ (2 981 $/m²) 162,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +3 726 $ · Ajust. âge +16 975 $ | 545 750 $ Poids 69 % |
| 6 | 116, rue Saint-Étienne, Saint-Damase 2026-05-21 · 544 m · Vendu 410 000 $ (2 830 $/m²) 144,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +28 720 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 484 890 $ Poids 68 % |
| 7 | 262, rue Principale, Saint-Damase 2025-08-26 · 730 m · Vendu 236 958 $ (1 553 $/m²) 152,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +19 567 $ · Ajust. superficie +9 783 $ · Ajust. âge −5 924 $ | 260 384 $ Poids 56 % |
| 8 | 141, rue Beaudry, Saint-Damase 2025-07-17 · 746 m · Vendu 485 000 $ (3 168 $/m²) 153,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +19 166 $ · Ajust. âge +33 950 $ | 563 704 $ Poids 52 % |
| 9 | 252, rue Principale, Saint-Damase 2025-08-11 · 633 m · Vendu 335 000 $ (1 798 $/m²) 186,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −18 971 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 377 192 $ Poids 49 % |
| 10 | 241, rue Blanchard, Saint-Damase 2025-04-24 · 307 m · Vendu 110 000 $ (761 $/m²) 144,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +14 631 $ · Ajust. superficie +7 835 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 121 466 $ Poids 47 % |
| 11 | 100, Monseigneur Decelles, Saint-Damase 2025-04-25 · 656 m · Vendu 340 000 $ (2 350 $/m²) 144,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +24 084 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 443 307 $ Poids 41 % |
| 12 | 400, Chemin de la Rivière, Saint-Damase 2024-11-25 · 668 m · Vendu 100 000 $ (696 $/m²) 143,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +19 507 $ · Ajust. superficie +7 521 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 137 028 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.