180 Rue PION · Saint-Damase
Valeur estimée
402 700 $
Unifamiliale · 4 683 $/m² · 86 m² · constr. 1991 · terrain 563,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
563,9 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 800 $
Rôle antérieur 224 700 $ +47.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
434236441700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 200 $
Valeur bâtiment
216 600 $
Rôle antérieur
224 700 $
ID provincial
54017434236441700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±37.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 143
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damase
Vaut plus que 56 % des 1 809 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 234, rue Blanchard, Saint-Damase 2026-06-16 · 232 m · Vendu 480 000 $ (5 172 $/m²) 92,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −17 586 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 432 466 $ Poids 87 % |
| 2 | 212, rue Blanchard, Saint-Damase 2026-05-15 · 135 m · Vendu 420 000 $ (4 459 $/m²) 94,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −18 280 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 398 616 $ Poids 84 % |
| 3 | 234, rue Blanchard, Saint-Damase 2025-12-03 · 232 m · Vendu 430 000 $ (4 634 $/m²) 92,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −15 754 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 420 154 $ Poids 77 % |
| 4 | 240, rue Cordeau, Saint-Damase 2025-04-08 · 245 m · Vendu 117 000 $ (1 416 $/m²) 82,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +15 562 $ · Ajust. superficie +2 408 $ · Ajust. âge −9 945 $ | 125 025 $ Poids 58 % |
| 5 | 103, rue Principale, Saint-Damase 2025-09-10 · 573 m · Vendu 310 000 $ (3 039 $/m²) 102 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie −24 314 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 345 412 $ Poids 39 % |
| 6 | 272, Rang Saint-Louis, Saint-Damase 2025-06-16 · 1.3 km · Vendu 564 000 $ (5 839 $/m²) 96,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +46 573 $ · Ajust. superficie −30 944 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 551 429 $ Poids 25 % |
| 7 | 163, rue St-Laurent, Saint-Damase 2024-10-10 · 644 m · Vendu 200 000 $ (2 024 $/m²) 98,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie −12 955 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 247 394 $ Poids 24 % |
| 8 | 505, Rang Du Haut-Corbin, Saint-Damase 2024-07-24 · 892 m · Vendu 175 095 $ (1 814 $/m²) 96,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 817 $ · Ajust. superficie −9 526 $ · Ajust. âge +14 883 $ | 209 269 $ Poids 18 % |
| 9 | 160, Rue Chartier, Saint-Damase 2024-05-15 · 608 m · Vendu 141 950 $ (1 399 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 369 $ · Ajust. superficie −10 839 $ · Ajust. âge +9 937 $ | 167 417 $ Poids 13 % |
| 10 | 773, rang du Bas-Corbin, Saint-Damase 2024-07-26 · 1.6 km · Vendu 330 000 $ (3 700 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +54 311 $ · Ajust. superficie −5 919 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 403 142 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.