174 Rue PION · Saint-Damase
Valeur estimée
433 300 $
Unifamiliale · 4 963 $/m² · 87,3 m² · constr. 1992 · terrain 688,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
688,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 400 $
Rôle antérieur 254 000 $ +44.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
434236926500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 700 $
Valeur bâtiment
243 700 $
Rôle antérieur
254 000 $
ID provincial
54017434236926500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±32.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 143
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damase
Vaut plus que 61 % des 1 809 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 234, rue Blanchard, Saint-Damase 2026-06-16 · 197 m · Vendu 480 000 $ (5 172 $/m²) 92,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −14 224 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 438 229 $ Poids 91 % |
| 2 | 212, rue Blanchard, Saint-Damase 2026-05-15 · 67 m · Vendu 420 000 $ (4 459 $/m²) 94,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −15 382 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 403 614 $ Poids 88 % |
| 3 | 234, rue Blanchard, Saint-Damase 2025-12-03 · 197 m · Vendu 430 000 $ (4 634 $/m²) 92,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −12 742 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 425 316 $ Poids 80 % |
| 4 | 240, rue Cordeau, Saint-Damase 2025-04-08 · 236 m · Vendu 117 000 $ (1 416 $/m²) 82,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +15 562 $ · Ajust. superficie +3 329 $ · Ajust. âge −9 360 $ | 126 531 $ Poids 57 % |
| 5 | 150, rue Saint-Étienne, Saint-Damase 2025-11-19 · 383 m · Vendu 590 000 $ (5 712 $/m²) 103,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −45 692 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 539 913 $ Poids 47 % |
| 6 | 103, rue Principale, Saint-Damase 2025-09-10 · 525 m · Vendu 310 000 $ (3 039 $/m²) 102 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie −22 338 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 347 387 $ Poids 44 % |
| 7 | 163, rue St-Laurent, Saint-Damase 2024-10-10 · 631 m · Vendu 200 000 $ (2 024 $/m²) 98,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie −11 640 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 248 710 $ Poids 26 % |
| 8 | 272, Rang Saint-Louis, Saint-Damase 2025-06-16 · 1.4 km · Vendu 564 000 $ (5 839 $/m²) 96,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +46 573 $ · Ajust. superficie −27 149 $ · Ajust. âge −25 380 $ | 558 044 $ Poids 25 % |
| 9 | 505, Rang Du Haut-Corbin, Saint-Damase 2024-07-24 · 950 m · Vendu 175 095 $ (1 814 $/m²) 96,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 817 $ · Ajust. superficie −8 346 $ · Ajust. âge +15 759 $ | 211 324 $ Poids 19 % |
| 10 | 160, Rue Chartier, Saint-Damase 2024-05-15 · 542 m · Vendu 141 950 $ (1 399 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 369 $ · Ajust. superficie −9 930 $ · Ajust. âge +10 646 $ | 169 035 $ Poids 15 % |
| 11 | 773, rang du Bas-Corbin, Saint-Damase 2024-07-26 · 1.6 km · Vendu 330 000 $ (3 700 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +54 311 $ · Ajust. superficie −3 515 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 407 197 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.