236 Rue JODOIN · Saint-Damase
Valeur estimée
432 500 $
Unifamiliale · 4 529 $/m² · 95,5 m² · constr. 2011 · terrain 557,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 800 $
Rôle antérieur 223 200 $ +47.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
434244777300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 800 $
Valeur bâtiment
215 000 $
Rôle antérieur
223 200 $
ID provincial
54017434244777300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 143
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damase
Vaut plus que 61 % des 1 809 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 234, rue Blanchard, Saint-Damase 2026-06-16 · 153 m · Vendu 480 000 $ (5 172 $/m²) 92,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +6 983 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 505 035 $ Poids 97 % |
| 2 | 212, rue Blanchard, Saint-Damase 2026-05-15 · 232 m · Vendu 420 000 $ (4 459 $/m²) 94,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +2 898 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 461 794 $ Poids 95 % |
| 3 | 234, rue Blanchard, Saint-Damase 2025-12-03 · 153 m · Vendu 430 000 $ (4 634 $/m²) 92,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +6 255 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 485 164 $ Poids 85 % |
| 4 | 150, rue Saint-Étienne, Saint-Damase 2025-11-19 · 571 m · Vendu 590 000 $ (5 712 $/m²) 103,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −22 275 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 586 930 $ Poids 67 % |
| 5 | 103, rue Principale, Saint-Damase 2025-09-10 · 726 m · Vendu 310 000 $ (3 039 $/m²) 102 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie −9 877 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 359 848 $ Poids 58 % |
| 6 | 163, Rue Beaudry, Saint-Damase 2025-08-13 · 777 m · Vendu 505 000 $ (4 746 $/m²) 106,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −25 867 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 571 334 $ Poids 47 % |
| 7 | 240, rue Cordeau, Saint-Damase 2025-04-08 · 85 m · Vendu 117 000 $ (1 416 $/m²) 82,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +15 562 $ · Ajust. superficie +9 136 $ · Ajust. âge +1 755 $ | 143 453 $ Poids 46 % |
| 8 | 126, rue Principale, Saint-Damase 2025-06-12 · 750 m · Vendu 287 000 $ (2 690 $/m²) 106,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 699 $ · Ajust. superficie −15 063 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 324 336 $ Poids 43 % |
| 9 | 163, rue St-Laurent, Saint-Damase 2024-10-10 · 837 m · Vendu 200 000 $ (2 024 $/m²) 98,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie −3 340 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 257 009 $ Poids 29 % |
| 10 | 163, rue Saint-Joseph, Saint-Damase 2024-08-26 · 435 m · Vendu 430 000 $ (4 030 $/m²) 106,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +85 481 $ · Ajust. superficie −22 568 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 535 913 $ Poids 27 % |
| 11 | 272, Rang Saint-Louis, Saint-Damase 2025-06-16 · 1.5 km · Vendu 564 000 $ (5 839 $/m²) 96,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +46 573 $ · Ajust. superficie −3 211 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 635 562 $ Poids 26 % |
| 12 | 79, rue Monseigneur-Lussier, Saint-Damase 2024-10-10 · 735 m · Vendu 395 000 $ (3 614 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie −24 936 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 489 254 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.