228 Rue JODOIN · Saint-Damase
Valeur estimée
405 700 $
Unifamiliale · 4 610 $/m² · 88 m² · constr. 2010 · terrain 557,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 700 $
Rôle antérieur 216 800 $ +47.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
434245262600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 800 $
Valeur bâtiment
206 900 $
Rôle antérieur
216 800 $
ID provincial
54017434245262600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 143
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damase
Vaut plus que 56 % des 1 809 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 234, rue Blanchard, Saint-Damase 2026-06-16 · 162 m · Vendu 480 000 $ (5 172 $/m²) 92,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −12 414 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 483 239 $ Poids 93 % |
| 2 | 212, rue Blanchard, Saint-Damase 2026-05-15 · 179 m · Vendu 420 000 $ (4 459 $/m²) 94,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −13 822 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 442 974 $ Poids 89 % |
| 3 | 234, rue Blanchard, Saint-Damase 2025-12-03 · 162 m · Vendu 430 000 $ (4 634 $/m²) 92,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −11 121 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 465 637 $ Poids 82 % |
| 4 | 240, rue Cordeau, Saint-Damase 2025-04-08 · 135 m · Vendu 117 000 $ (1 416 $/m²) 82,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +15 562 $ · Ajust. superficie +3 824 $ · Ajust. âge +1 170 $ | 137 556 $ Poids 57 % |
| 5 | 150, rue Saint-Étienne, Saint-Damase 2025-11-19 · 518 m · Vendu 590 000 $ (5 712 $/m²) 103,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −43 693 $ · Ajust. âge −38 350 $ | 562 562 $ Poids 47 % |
| 6 | 103, rue Principale, Saint-Damase 2025-09-10 · 667 m · Vendu 310 000 $ (3 039 $/m²) 102 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie −21 275 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 348 451 $ Poids 43 % |
| 7 | 163, rue St-Laurent, Saint-Damase 2024-10-10 · 765 m · Vendu 200 000 $ (2 024 $/m²) 98,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie −10 931 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 249 418 $ Poids 25 % |
| 8 | 272, Rang Saint-Louis, Saint-Damase 2025-06-16 · 1.4 km · Vendu 564 000 $ (5 839 $/m²) 96,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +46 573 $ · Ajust. superficie −25 106 $ · Ajust. âge +25 380 $ | 610 847 $ Poids 24 % |
| 9 | 505, Rang Du Haut-Corbin, Saint-Damase 2024-07-24 · 960 m · Vendu 175 095 $ (1 814 $/m²) 96,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 817 $ · Ajust. superficie −7 711 $ · Ajust. âge +17 510 $ | 213 710 $ Poids 19 % |
| 10 | 160, Rue Chartier, Saint-Damase 2024-05-15 · 659 m · Vendu 141 950 $ (1 399 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 369 $ · Ajust. superficie −9 440 $ · Ajust. âge +14 195 $ | 173 074 $ Poids 15 % |
| 11 | 773, rang du Bas-Corbin, Saint-Damase 2024-07-26 · 1.7 km · Vendu 330 000 $ (3 700 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +54 311 $ · Ajust. superficie −2 220 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 415 092 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.