223 Rue CORDEAU · Saint-Damase
Valeur estimée
632 800 $
Unifamiliale · 2 759 $/m² · 229,4 m² · constr. 2006 · terrain 557,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 700 $
Rôle antérieur 369 500 $ +41.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
434245366000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 800 $
Valeur bâtiment
408 900 $
Rôle antérieur
369 500 $
ID provincial
54017434245366000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
664 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 143
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damase
Vaut plus que 85 % des 1 809 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 147, rue Principale, Saint-Damase 2026-01-29 · 563 m · Vendu 505 000 $ (1 956 $/m²) 258,2 m² · constr. 1871 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie −28 164 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 574 074 $ Poids 62 % |
| 2 | 82, rue Principale, Saint-Damase 2025-08-21 · 764 m · Vendu 610 000 $ (3 073 $/m²) 198,5 m² · constr. 1871 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +47 479 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 768 850 $ Poids 44 % |
| 3 | 162, rue Saint-Fabien, Saint-Damase 2024-11-28 · 223 m · Vendu 420 000 $ (1 987 $/m²) 211,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +81 930 $ · Ajust. superficie +17 881 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 559 710 $ Poids 41 % |
| 4 | 252, rue Principale, Saint-Damase 2025-08-11 · 746 m · Vendu 335 000 $ (1 798 $/m²) 186,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +38 751 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 434 914 $ Poids 34 % |
| 5 | 125, Saint-Étienne, Saint-Damase 2025-11-27 · 508 m · Vendu 465 000 $ (2 639 $/m²) 176,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +70 199 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 624 735 $ Poids 33 % |
| 6 | 116, rue Principale, Saint-Damase 2025-11-07 · 661 m · Vendu 295 000 $ (1 697 $/m²) 173,8 m² · constr. 1871 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +47 186 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 398 989 $ Poids 27 % |
| 7 | 158, Place Beauregard, Saint-Damase 2026-08-12 · 351 m · Vendu 835 000 $ (5 193 $/m²) 160,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +178 113 $ · Ajust. âge +20 875 $ | 1 033 988 $ Poids 23 % |
| 8 | 118, rue Saint-Joseph, Saint-Damase 2024-10-03 · 530 m · Vendu 342 000 $ (1 843 $/m²) 185,6 m² · constr. 1896 Ajust. marché +68 997 $ · Ajust. superficie +40 355 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 485 552 $ Poids 20 % |
| 9 | 181, rue Sainte-Anne, Saint-Damase 2024-11-01 · 140 m · Vendu 670 000 $ (2 388 $/m²) 280,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +130 697 $ · Ajust. superficie −61 126 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 759 671 $ Poids 19 % |
| 10 | 147, rue Saint-Fabien, Saint-Damase 2025-06-27 · 336 m · Vendu 485 000 $ (2 981 $/m²) 162,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +99 415 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 663 264 $ Poids 17 % |
| 11 | 247, rue Blanchard, Saint-Damase 2026-06-30 · 228 m · Vendu 575 000 $ (3 976 $/m²) 144,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +143 750 $ · Ajust. âge −31 625 $ | 694 376 $ Poids 11 % |
| 12 | 141, rue Beaudry, Saint-Damase 2025-07-17 · 746 m · Vendu 485 000 $ (3 168 $/m²) 153,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +120 854 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 679 942 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.