225 Rue CORDEAU · Saint-Damase
Valeur estimée
556 900 $
Unifamiliale · 4 245 $/m² · 131,2 m² · constr. 2007 · terrain 557,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 500 $
Rôle antérieur 309 800 $ +44.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
434245484700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 800 $
Valeur bâtiment
332 700 $
Rôle antérieur
309 800 $
ID provincial
54017434245484700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 143
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damase
Vaut plus que 78 % des 1 809 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 231, rue Blanchard, Saint-Damase 2026-05-22 · 83 m · Vendu 100 000 $ (769 $/m²) 130 m² · constr. 2003 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +462 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 103 723 $ Poids 98 % |
| 2 | 111, place Morier-Traversy, Saint-Damase 2026-08-11 · 449 m · Vendu 630 000 $ (5 093 $/m²) 123,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 099 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 601 849 $ Poids 87 % |
| 3 | 110, rue Sainte-Anne, Saint-Damase 2026-01-19 · 405 m · Vendu 410 000 $ (3 246 $/m²) 126,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +7 953 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 496 899 $ Poids 83 % |
| 4 | 247, rue Blanchard, Saint-Damase 2026-06-30 · 211 m · Vendu 575 000 $ (3 976 $/m²) 144,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −26 642 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 526 858 $ Poids 82 % |
| 5 | 57, rue Sainte-Marie, Saint-Damase 2026-05-04 · 735 m · Vendu 370 000 $ (3 011 $/m²) 122,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +12 494 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 424 159 $ Poids 72 % |
| 6 | 116, rue Saint-Étienne, Saint-Damase 2026-05-21 · 600 m · Vendu 410 000 $ (2 830 $/m²) 144,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −19 382 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 436 788 $ Poids 70 % |
| 7 | 82, rue Sainte-Anne, Saint-Damase 2025-11-06 · 546 m · Vendu 480 000 $ (3 915 $/m²) 122,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +16 835 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 589 260 $ Poids 69 % |
| 8 | 227, rue Cordeau, Saint-Damase 2025-04-29 · 18 m · Vendu 548 000 $ (4 161 $/m²) 131,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +72 889 $ · Ajust. superficie −1 040 $ · Ajust. âge +0 $ | 619 848 $ Poids 64 % |
| 9 | 103, rue Monseigneur-Decelles, Saint-Damase 2025-05-21 · 662 m · Vendu 390 000 $ (3 110 $/m²) 125,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie +9 019 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 472 871 $ Poids 53 % |
| 10 | 241, rue Blanchard, Saint-Damase 2025-04-24 · 174 m · Vendu 110 000 $ (761 $/m²) 144,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +14 631 $ · Ajust. superficie −5 097 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 114 034 $ Poids 53 % |
| 11 | 141, rue Saint-Joseph, Saint-Damase 2025-04-02 · 426 m · Vendu 420 000 $ (3 437 $/m²) 122,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie +15 466 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 533 330 $ Poids 52 % |
| 12 | 100, Monseigneur Decelles, Saint-Damase 2025-04-25 · 709 m · Vendu 340 000 $ (2 350 $/m²) 144,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie −15 860 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 403 362 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.