226 Rue CORDEAU · Saint-Damase
Valeur estimée
393 400 $
Unifamiliale · 5 096 $/m² · 77,2 m² · constr. 2008 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 100 $
Rôle antérieur 219 900 $ +46.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
434245669400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 700 $
Valeur bâtiment
208 400 $
Rôle antérieur
219 900 $
ID provincial
54017434245669400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 143
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damase
Vaut plus que 55 % des 1 809 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, rue Cordeau, Saint-Damase 2025-04-08 · 133 m · Vendu 117 000 $ (1 416 $/m²) 82,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +15 562 $ · Ajust. superficie −3 824 $ · Ajust. âge +0 $ | 128 738 $ Poids 56 % |
| 2 | 234, rue Blanchard, Saint-Damase 2026-06-16 · 109 m · Vendu 480 000 $ (5 172 $/m²) 92,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −40 345 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 450 508 $ Poids 51 % |
| 3 | 234, rue Blanchard, Saint-Damase 2025-12-03 · 109 m · Vendu 430 000 $ (4 634 $/m²) 92,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −36 142 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 436 316 $ Poids 45 % |
| 4 | 212, rue Blanchard, Saint-Damase 2026-05-15 · 111 m · Vendu 420 000 $ (4 459 $/m²) 94,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −37 898 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 414 698 $ Poids 45 % |
| 5 | 103, rue Principale, Saint-Damase 2025-09-10 · 605 m · Vendu 310 000 $ (3 039 $/m²) 102 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie −37 686 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 332 039 $ Poids 13 % |
| 6 | 150, rue Saint-Étienne, Saint-Damase 2025-11-19 · 450 m · Vendu 590 000 $ (5 712 $/m²) 103,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −74 535 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 525 820 $ Poids 13 % |
| 7 | 272, Rang Saint-Louis, Saint-Damase 2025-06-16 · 1.5 km · Vendu 564 000 $ (5 839 $/m²) 96,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +46 573 $ · Ajust. superficie −56 634 $ · Ajust. âge +19 740 $ | 573 679 $ Poids 10 % |
| 8 | 163, rue St-Laurent, Saint-Damase 2024-10-10 · 733 m · Vendu 200 000 $ (2 024 $/m²) 98,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie −21 862 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 238 487 $ Poids 9 % |
| 9 | 505, Rang Du Haut-Corbin, Saint-Damase 2024-07-24 · 1.0 km · Vendu 175 095 $ (1 814 $/m²) 96,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 817 $ · Ajust. superficie −17 509 $ · Ajust. âge +17 510 $ | 203 912 $ Poids 8 % |
| 10 | 773, rang du Bas-Corbin, Saint-Damase 2024-07-26 · 1.6 km · Vendu 330 000 $ (3 700 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +54 311 $ · Ajust. superficie −22 197 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 395 114 $ Poids 7 % |
| 11 | 163, Rue Beaudry, Saint-Damase 2025-08-13 · 668 m · Vendu 505 000 $ (4 746 $/m²) 106,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −69 295 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 527 906 $ Poids 6 % |
| 12 | 126, rue Principale, Saint-Damase 2025-06-12 · 632 m · Vendu 287 000 $ (2 690 $/m²) 106,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 699 $ · Ajust. superficie −39 674 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 299 725 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.