233 Rue CORDEAU · Saint-Damase
Valeur estimée
526 400 $
Unifamiliale · 4 442 $/m² · 118,5 m² · constr. 2007 · terrain 557,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 000 $
Rôle antérieur 315 700 $ +44.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
434245860700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 800 $
Valeur bâtiment
343 200 $
Rôle antérieur
315 700 $
ID provincial
54017434245860700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 143
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damase
Vaut plus que 75 % des 1 809 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, place Morier-Traversy, Saint-Damase 2026-08-11 · 504 m · Vendu 630 000 $ (5 093 $/m²) 123,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 242 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 569 508 $ Poids 87 % |
| 2 | 231, rue Blanchard, Saint-Damase 2026-05-22 · 79 m · Vendu 100 000 $ (769 $/m²) 130 m² · constr. 2003 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −4 423 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 98 838 $ Poids 84 % |
| 3 | 110, rue Sainte-Anne, Saint-Damase 2026-01-19 · 434 m · Vendu 410 000 $ (3 246 $/m²) 126,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −12 660 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 476 286 $ Poids 78 % |
| 4 | 57, rue Sainte-Marie, Saint-Damase 2026-05-04 · 790 m · Vendu 370 000 $ (3 011 $/m²) 122,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −6 623 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 405 042 $ Poids 72 % |
| 5 | 82, rue Sainte-Anne, Saint-Damase 2025-11-06 · 568 m · Vendu 480 000 $ (3 915 $/m²) 122,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −8 026 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 564 399 $ Poids 72 % |
| 6 | 150, rue Saint-Étienne, Saint-Damase 2025-11-19 · 537 m · Vendu 590 000 $ (5 712 $/m²) 103,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +43 408 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 640 813 $ Poids 58 % |
| 7 | 141, rue Saint-Joseph, Saint-Damase 2025-04-02 · 477 m · Vendu 420 000 $ (3 437 $/m²) 122,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie −6 358 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 511 505 $ Poids 54 % |
| 8 | 227, rue Cordeau, Saint-Damase 2025-04-29 · 36 m · Vendu 548 000 $ (4 161 $/m²) 131,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +72 889 $ · Ajust. superficie −27 462 $ · Ajust. âge +0 $ | 593 426 $ Poids 52 % |
| 9 | 103, rue Monseigneur-Decelles, Saint-Damase 2025-05-21 · 705 m · Vendu 390 000 $ (3 110 $/m²) 125,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie −10 730 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 453 122 $ Poids 50 % |
| 10 | 163, Rue Beaudry, Saint-Damase 2025-08-13 · 742 m · Vendu 505 000 $ (4 746 $/m²) 106,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +28 715 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 625 916 $ Poids 50 % |
| 11 | 103, rue Principale, Saint-Damase 2025-09-10 · 693 m · Vendu 310 000 $ (3 039 $/m²) 102 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +25 074 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 394 799 $ Poids 47 % |
| 12 | 126, rue Principale, Saint-Damase 2025-06-12 · 720 m · Vendu 287 000 $ (2 690 $/m²) 106,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 699 $ · Ajust. superficie +15 870 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 355 269 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.