172 Rue PION · Saint-Damase
Valeur estimée
447 900 $
Unifamiliale · 3 592 $/m² · 124,7 m² · constr. 1991 · terrain 631,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,7 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 200 $
Rôle antérieur 239 400 $ +46.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
434246097900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 800 $
Valeur bâtiment
231 400 $
Rôle antérieur
239 400 $
ID provincial
54017434246097900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 143
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damase
Vaut plus que 64 % des 1 809 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, place Morier-Traversy, Saint-Damase 2026-08-11 · 327 m · Vendu 630 000 $ (5 093 $/m²) 123,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 546 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 569 546 $ Poids 95 % |
| 2 | 231, rue Blanchard, Saint-Damase 2026-05-22 · 157 m · Vendu 100 000 $ (769 $/m²) 130 m² · constr. 2003 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −2 038 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 93 223 $ Poids 94 % |
| 3 | 110, rue Sainte-Anne, Saint-Damase 2026-01-19 · 301 m · Vendu 410 000 $ (3 246 $/m²) 126,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −2 597 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 486 349 $ Poids 87 % |
| 4 | 57, rue Sainte-Marie, Saint-Damase 2026-05-04 · 612 m · Vendu 370 000 $ (3 011 $/m²) 122,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +2 710 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 414 375 $ Poids 82 % |
| 5 | 82, rue Sainte-Anne, Saint-Damase 2025-11-06 · 451 m · Vendu 480 000 $ (3 915 $/m²) 122,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +4 111 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 554 936 $ Poids 77 % |
| 6 | 247, rue Blanchard, Saint-Damase 2026-06-30 · 318 m · Vendu 575 000 $ (3 976 $/m²) 144,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −39 566 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 485 185 $ Poids 63 % |
| 7 | 227, rue Cordeau, Saint-Damase 2025-04-29 · 154 m · Vendu 548 000 $ (4 161 $/m²) 131,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +72 889 $ · Ajust. superficie −14 563 $ · Ajust. âge −43 840 $ | 562 485 $ Poids 60 % |
| 8 | 103, rue Monseigneur-Decelles, Saint-Damase 2025-05-21 · 528 m · Vendu 390 000 $ (3 110 $/m²) 125,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie −1 089 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 462 763 $ Poids 59 % |
| 9 | 116, rue Saint-Étienne, Saint-Damase 2026-05-21 · 466 m · Vendu 410 000 $ (2 830 $/m²) 144,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −28 578 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 423 492 $ Poids 59 % |
| 10 | 141, rue Saint-Joseph, Saint-Damase 2025-04-02 · 289 m · Vendu 420 000 $ (3 437 $/m²) 122,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie +4 296 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 522 160 $ Poids 58 % |
| 11 | 150, rue Saint-Étienne, Saint-Damase 2025-11-19 · 367 m · Vendu 590 000 $ (5 712 $/m²) 103,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +61 113 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 646 719 $ Poids 51 % |
| 12 | 163, Rue Beaudry, Saint-Damase 2025-08-13 · 617 m · Vendu 505 000 $ (4 746 $/m²) 106,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +43 428 $ · Ajust. âge +15 150 $ | 605 279 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.