165 Rue SAINTE-ANNE · Saint-Damase
Valeur estimée
536 700 $
Unifamiliale · 2 912 $/m² · 184,3 m² · constr. 1988 · terrain 642,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,1 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 800 $
Rôle antérieur 280 200 $ +43.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
434247364200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 100 $
Valeur bâtiment
307 700 $
Rôle antérieur
280 200 $
ID provincial
54017434247364200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 143
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damase
Vaut plus que 76 % des 1 809 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, Saint-Étienne, Saint-Damase 2025-11-27 · 331 m · Vendu 465 000 $ (2 639 $/m²) 176,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +10 688 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 565 225 $ Poids 80 % |
| 2 | 158, Place Beauregard, Saint-Damase 2026-08-12 · 199 m · Vendu 835 000 $ (5 193 $/m²) 160,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 015 $ · Ajust. âge −54 275 $ | 841 740 $ Poids 76 % |
| 3 | 116, rue Principale, Saint-Damase 2025-11-07 · 486 m · Vendu 295 000 $ (1 697 $/m²) 173,8 m² · constr. 1871 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +8 911 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 360 714 $ Poids 73 % |
| 4 | 82, rue Principale, Saint-Damase 2025-08-21 · 583 m · Vendu 610 000 $ (3 073 $/m²) 198,5 m² · constr. 1871 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −21 819 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 699 553 $ Poids 60 % |
| 5 | 252, rue Principale, Saint-Damase 2025-08-11 · 745 m · Vendu 335 000 $ (1 798 $/m²) 186,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −1 798 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 394 365 $ Poids 59 % |
| 6 | 147, rue Saint-Fabien, Saint-Damase 2025-06-27 · 278 m · Vendu 485 000 $ (2 981 $/m²) 162,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +32 194 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 552 394 $ Poids 55 % |
| 7 | 141, rue Beaudry, Saint-Damase 2025-07-17 · 576 m · Vendu 485 000 $ (3 168 $/m²) 153,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +49 419 $ · Ajust. âge +12 125 $ | 572 132 $ Poids 40 % |
| 8 | 118, rue Saint-Joseph, Saint-Damase 2024-10-03 · 361 m · Vendu 342 000 $ (1 843 $/m²) 185,6 m² · constr. 1896 Ajust. marché +68 997 $ · Ajust. superficie −1 198 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 443 999 $ Poids 38 % |
| 9 | 262, rue Principale, Saint-Damase 2025-08-26 · 857 m · Vendu 236 958 $ (1 553 $/m²) 152,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +19 567 $ · Ajust. superficie +24 612 $ · Ajust. âge −16 587 $ | 264 550 $ Poids 35 % |
| 10 | 162, rue Saint-Fabien, Saint-Damase 2024-11-28 · 156 m · Vendu 420 000 $ (1 987 $/m²) 211,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +81 930 $ · Ajust. superficie −26 921 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 477 109 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.