174 Rue SAINT-JOSEPH · Saint-Damase
Valeur estimée
375 400 $
Unifamiliale · 2 738 $/m² · 137,1 m² · constr. 1911 · terrain 1 544,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 544,9 m²
Frontage
28,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 000 $
Rôle antérieur 206 800 $ +34.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
434249220200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1911
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 500 $
Valeur bâtiment
152 500 $
Rôle antérieur
206 800 $
ID provincial
54017434249220200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 143
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damase
Vaut plus que 52 % des 1 809 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, rue Saint-Étienne, Saint-Damase 2026-05-21 · 244 m · Vendu 410 000 $ (2 830 $/m²) 144,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −11 035 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 363 135 $ Poids 91 % |
| 2 | 231, rue Blanchard, Saint-Damase 2026-05-22 · 343 m · Vendu 100 000 $ (769 $/m²) 130 m² · constr. 2003 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +2 731 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 93 992 $ Poids 89 % |
| 3 | 247, rue Blanchard, Saint-Damase 2026-06-30 · 492 m · Vendu 575 000 $ (3 976 $/m²) 144,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −14 912 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 509 839 $ Poids 85 % |
| 4 | 111, place Morier-Traversy, Saint-Damase 2026-08-11 · 258 m · Vendu 630 000 $ (5 093 $/m²) 123,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 123 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 601 123 $ Poids 83 % |
| 5 | 110, rue Sainte-Anne, Saint-Damase 2026-01-19 · 154 m · Vendu 410 000 $ (3 246 $/m²) 126,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +17 530 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 424 476 $ Poids 82 % |
| 6 | 57, rue Sainte-Marie, Saint-Damase 2026-05-04 · 497 m · Vendu 370 000 $ (3 011 $/m²) 122,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +21 375 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 359 041 $ Poids 74 % |
| 7 | 82, rue Sainte-Anne, Saint-Damase 2025-11-06 · 290 m · Vendu 480 000 $ (3 915 $/m²) 122,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +28 385 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 504 810 $ Poids 68 % |
| 8 | 158, Place Beauregard, Saint-Damase 2026-08-12 · 127 m · Vendu 835 000 $ (5 193 $/m²) 160,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −61 535 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 689 965 $ Poids 62 % |
| 9 | 227, rue Cordeau, Saint-Damase 2025-04-29 · 371 m · Vendu 548 000 $ (4 161 $/m²) 131,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +72 889 $ · Ajust. superficie +11 235 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 577 323 $ Poids 59 % |
| 10 | 100, Monseigneur Decelles, Saint-Damase 2025-04-25 · 353 m · Vendu 340 000 $ (2 350 $/m²) 144,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie −8 929 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 342 294 $ Poids 57 % |
| 11 | 103, rue Monseigneur-Decelles, Saint-Damase 2025-05-21 · 305 m · Vendu 390 000 $ (3 110 $/m²) 125,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie +18 194 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 404 045 $ Poids 57 % |
| 12 | 241, rue Blanchard, Saint-Damase 2025-04-24 · 449 m · Vendu 110 000 $ (761 $/m²) 144,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +14 631 $ · Ajust. superficie −2 853 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 110 778 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.