237 Rue CORDEAU · Saint-Damase
Valeur estimée
415 000 $
Unifamiliale · 3 987 $/m² · 104,1 m² · constr. 2008 · terrain 557,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 300 $
Rôle antérieur 216 400 $ +49.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
434254138000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 800 $
Valeur bâtiment
210 500 $
Rôle antérieur
216 400 $
ID provincial
54017434254138000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 143
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damase
Vaut plus que 58 % des 1 809 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 212, rue Blanchard, Saint-Damase 2026-05-15 · 231 m · Vendu 420 000 $ (4 459 $/m²) 94,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +22 070 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 474 666 $ Poids 83 % |
| 2 | 234, rue Blanchard, Saint-Damase 2026-06-16 · 127 m · Vendu 480 000 $ (5 172 $/m²) 92,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +29 224 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 520 077 $ Poids 81 % |
| 3 | 150, rue Saint-Étienne, Saint-Damase 2025-11-19 · 566 m · Vendu 590 000 $ (5 712 $/m²) 103,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +2 285 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 602 640 $ Poids 75 % |
| 4 | 234, rue Blanchard, Saint-Damase 2025-12-03 · 127 m · Vendu 430 000 $ (4 634 $/m²) 92,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +26 180 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 498 638 $ Poids 72 % |
| 5 | 103, rue Principale, Saint-Damase 2025-09-10 · 724 m · Vendu 310 000 $ (3 039 $/m²) 102 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +3 191 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 372 916 $ Poids 62 % |
| 6 | 163, Rue Beaudry, Saint-Damase 2025-08-13 · 759 m · Vendu 505 000 $ (4 746 $/m²) 106,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −5 458 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 591 743 $ Poids 59 % |
| 7 | 126, rue Principale, Saint-Damase 2025-06-12 · 754 m · Vendu 287 000 $ (2 690 $/m²) 106,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 699 $ · Ajust. superficie −3 497 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 335 903 $ Poids 53 % |
| 8 | 111, place Morier-Traversy, Saint-Damase 2026-08-11 · 541 m · Vendu 630 000 $ (5 093 $/m²) 123,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 911 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 535 989 $ Poids 50 % |
| 9 | 82, rue Sainte-Anne, Saint-Damase 2025-11-06 · 586 m · Vendu 480 000 $ (3 915 $/m²) 122,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −36 215 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 536 209 $ Poids 44 % |
| 10 | 57, rue Sainte-Marie, Saint-Damase 2026-05-04 · 826 m · Vendu 370 000 $ (3 011 $/m²) 122,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −28 299 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 383 366 $ Poids 43 % |
| 11 | 123, rue Principale, Saint-Damase 2024-12-11 · 711 m · Vendu 149 500 $ (1 323 $/m²) 113 m² · constr. 1959 Ajust. marché +28 676 $ · Ajust. superficie −5 887 $ · Ajust. âge +14 950 $ | 187 238 $ Poids 34 % |
| 12 | 141, rue Saint-Joseph, Saint-Damase 2025-04-02 · 512 m · Vendu 420 000 $ (3 437 $/m²) 122,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie −31 105 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 486 759 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.